2009年注冊會計師沖刺：20個必知的物權(quán)法概念

　　歡迎進入：2009注冊會計師課程免費試聽　　更多信息請訪問：考試吧注冊會計師考試論壇

　　NO.1　物權(quán)

　　生活解釋：物權(quán)，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干涉你。

　　理論解釋：物權(quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

　　NO.2　所有權(quán)

　　生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用;可以出租給別人，收取房租;也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權(quán)。

　　理論解釋：所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對的權(quán)利。

　　NO.3　用益物權(quán)

　　生活解釋：麥當勞租用別人的房屋進行經(jīng)營，它依法享有對租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，但是它沒有處分房屋的權(quán)利。也就是說麥當勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。

　　理論解釋：用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　另外，國家對個人不動產(chǎn)進行征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，應當按照國家規(guī)定給予補償;沒有國家規(guī)定的，應當給予合理補償。

　　NO.4　擔保物權(quán)

　　生活解釋：甲向乙借款20萬元，以其價值10萬元的房屋、5萬元的汽車作為抵押擔保，以1萬元的音響設備作質(zhì)押擔保，同時還由丙為其提供保證擔保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償金3萬元。如果上述擔保均有效，丙應對借款本金在6萬元數(shù)額內(nèi)承擔保證責任。丙承擔的是物的擔保以外的擔保責任。

　　理論解釋：擔保既有物的擔保又有人的擔保，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。

　　NO.5　不動產(chǎn)

　　生活解釋：甲買了乙的一套房屋，在變更產(chǎn)權(quán)登記之前，乙又將房屋賣給了丙，且進行了產(chǎn)權(quán)變更登記。盡管甲與乙房屋買賣合同在先，但是不得對抗丙對房屋的合法擁有。

　　理論解釋：不動產(chǎn)，指土地以及建筑物等土地附著物。不動產(chǎn)權(quán)利的取得應當以登記為要件，不登記，不動產(chǎn)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無從談起。