2009年注會考試《經濟法》易“串門”知識點總結

　　第二章：物權法：

　　1、主物與從物

　　注意：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

　　2、法定孳息

　　注意1：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。

　　注意2：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，標的物提存后，標的物的孳息歸債權人所有。

　　3、抵押合同

　　注意：質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有，但“流質條款”的無效不影響質押合同其他部分的效力。

　　4、土地的抵押

　　注意：通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包“荒地”等農村土地，依照有關規(guī)定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

　　5、物權重合時的清償順序：如果同一財產有抵押權與《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權并存時，《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權優(yōu)先于抵押權。

　　注意：《合同法》第286條(第9章的“建設工程合同”)：發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支 付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權。承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債 權。

　　6、留置：善意取得

　　注意：出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質的，法律保護善意質權人的權利。善意質權人行使質權給動產所有人造成損失的，由出質人承擔賠償責任