2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)講義(69)

　　(二)物權(quán)的類(lèi)型(P338)

　　物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　1、所有權(quán)

　　【解釋】所有權(quán)是指當(dāng)事人對(duì)“自己的房屋”享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。

　　2、他物權(quán)(包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))

　　【解釋】擔(dān)保物權(quán)屬于他物權(quán)，如果甲向乙借款100萬(wàn)元，甲將自己的房屋抵押給乙，乙作為抵押權(quán)人對(duì)“他人的房屋”享有抵押權(quán)。

　　二、物權(quán)法的基本原則(P339)

　　1、平等保護(hù)原則

　　國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　2、物權(quán)法定原則

　　(1)物權(quán)種類(lèi)法定：當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新物權(quán)。

　　(2)物權(quán)內(nèi)容法定：當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容(如法律規(guī)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押)。

　　3、一物一權(quán)原則

　　(1)一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，不能有多個(gè)所有權(quán)。

　　(2)一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，但“所有權(quán)人”可以為多人(如夫妻共同共有)。

　　(3)一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，但一物之上可以設(shè)置多個(gè)物權(quán)。

　　【解釋】甲(所有權(quán)人)將自己的手表抵押給了乙(乙對(duì)該手表享有抵押權(quán))，甲將手表又質(zhì)押給了丙(丙對(duì)該手表享有質(zhì)權(quán))，丙在修理該手表時(shí)由于不支付修理費(fèi)被丁留置(丁對(duì)該手表享有留置權(quán))。

　　【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上

　　B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上

　　C、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)

　　D、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)。

　　表8-1 不同類(lèi)型的物權(quán)能否并存

　　4、公示、公信原則

　　(1)公示原則

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記;動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過(guò)“登記”制度表示，而動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過(guò)“占有”表示。

　　(2)公信原則

　　所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)存在瑕疵，對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易安全。公信原則賦予公示的內(nèi)容具有公信力。

　　【解釋】公信力的含義：(1)若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法律要求進(jìn)行了公示，第三人因信賴(lài)這一公示而進(jìn)行一定行為，事后即使公示出來(lái)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人取得的物權(quán)亦受保護(hù);(2)若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法進(jìn)行了公示，則其物權(quán)足以對(duì)抗第三人;(3)若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)未依法進(jìn)行公示，則其物權(quán)不得對(duì)抗第三人。

　　【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無(wú)人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字�，F(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。過(guò)一段時(shí)間后乙才得知此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。問(wèn)：法院應(yīng)如何處理?

　　【答案】(1)丙取得房產(chǎn)所有權(quán);(2)乙追究甲的損害賠償責(zé)任。

　　【解析】(1)丙作為信賴(lài)公示的權(quán)利狀態(tài)的第三人(善意且無(wú)過(guò)失)，其取得的物權(quán)應(yīng)受到法律保護(hù);(2)甲的權(quán)利得到了公示，也應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。因此，如果乙背著甲將房屋賣(mài)與第三人丙，甲的物權(quán)足可以對(duì)抗第三人丙;(3)乙雖然作為房屋共同共有人享有所有權(quán)，但其權(quán)利因?yàn)槲垂�示，所以不得�?duì)抗善意第三人丙。