2011年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》預習講義(71)

　　第三節(jié) 用益物權(quán)制度

　　【解釋1】用益物權(quán)是對“他人所有”的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　【解釋2】用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、準物權(quán)。

　　【解釋3】(1)用益物權(quán)以對標的物的“使用、收益”為主要內(nèi)容，并以對物的“占有”為前提;而擔保物權(quán)中的抵押權(quán)不以物的占有為前提，質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)雖移轉(zhuǎn)占有，但這種占有的目的在于權(quán)利保持和公示，而非在于標的物的使用;(2)用益物權(quán)除地役權(quán)外，均為主物權(quán)，擔保物權(quán)為從物權(quán);(3)用益物權(quán)是他物權(quán)、有期限物權(quán)，所有權(quán)則沒有期限的問題。

　　一、土地承包經(jīng)營權(quán)(P355)

　　1、土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立

　　土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包“合同生效時”設(shè)立。

　　【解釋】土地承包經(jīng)營權(quán)自“合同生效時”設(shè)立，只是未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

　　2、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)

　　(1)在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi)，承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　(2)如果采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)沒有辦理登記手續(xù)的，不得對抗善意第三人。

　　(3)通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)(2008年綜合題)(P355)

　　1、登記生效

　　建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。

　　2、“房隨地走、地隨房走、房地一體”的流轉(zhuǎn)規(guī)則

　　(1)建設(shè)用地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與時，附著于該土地上的建筑物一并處分。

　　(2)當建筑物轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

　　3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。(2009年原制度單選題)

　　【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是( )。(2009年原制度)

　　A、自動續(xù)期

　　B、建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期

　　C、經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期

　　D、經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)批準，可以續(xù)期

　　【答案】A