2011年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》預習講義(71)

　　【例題2·單選題】甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　B、甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　【答案】A

　　【解析】(1)需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過受讓建筑物區(qū)分所有權(quán)，對小區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)形成了所有關(guān)系，依法享有地役權(quán)，因此有權(quán)向乙提出請求;(2)甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對需役地已不具有任何權(quán)利，喪失了地役權(quán)人的資格，因此，甲公司無權(quán)向乙提出請求。

　　【例題3·單選題】李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法中，不正確的是( )。

　　A、該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

　　B、該約定屬于地役權(quán)合同

　　C、如果李某將其土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外

　　D、如果張某將其土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行

　　【答案】A

　　【解析】(1)選項AB：地役權(quán)的設(shè)立是為了使不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利得到更好的行使，是一個比較高的標準;而相鄰關(guān)系則是為了達到使用的最低標準;(2)選項C：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán);(3)選項D：供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力，但是，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

　　【例題4·多選題】甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進行了登記。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A、甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月1日設(shè)立

　　B、甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月10日設(shè)立

　　C、甲有權(quán)不讓丙建高樓，但應每年向丙支付4000元

　　D、丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失

　　【答案】AC

　　【解析】(1)選項AB：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(4月1日)設(shè)立;(2)選項CD：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

　　【例題5·多選題】甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各4、6層，乙將辦公樓賣給了戊、寅兩家單位各4、6層，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A、丙可以向戊主張通行的權(quán)利

　　B、丙可以向寅主張通行的權(quán)利

　　C、丁可以向戊主張通行的權(quán)利

　　D、丁可以向寅主張通行的權(quán)利

　　【答案】ABCD

　　【解析】地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在。

　　【例題6·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列糾紛中，應當按相鄰關(guān)系處理的有( )。

　　A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

　　B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

　　C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

　　D、甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

　　【答案】ACD

　　【解析】選項B：如果甲向乙、丙、丁支付補償，屬于地役權(quán)的范疇。