一、物權(quán)法律制度概述

1．物權(quán)法律制度概況

調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而發(fā)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

2．物的概念與種類

（1）物的概念

概念：人們能夠支配的物質(zhì)實(shí)體和自然力

特點(diǎn)

①有體性

②可支配性

③在人的身體之上

（2）物的種類

①流通物、限制流通物與禁止流通物

②動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

③可替代物與不可替代物

④消費(fèi)（耗）物與非消費(fèi)（耗）物

⑤可分物與不可分物

⑥主物與從物

⑦原物與孳息物

3．物權(quán)的概念與種類

（1）物權(quán)的概念

概念：權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

特點(diǎn)

①支配性

②排他性

③絕對(duì)性

（2）物權(quán)的種類

①自物權(quán)和他物權(quán)

②用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)

③動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

④獨(dú)立物權(quán)與從物權(quán)

4．物權(quán)法的基本原則

（1）物權(quán)法定原則

①物權(quán)法定原則的含義

②物權(quán)法定原則的效力

（2）物權(quán)客體特定原則

（3）物權(quán)公示原則

①公示的含義

②公示的效力

A．物權(quán)移轉(zhuǎn)效力

B．物權(quán)推定效力

C．公信效力

二、物權(quán)變動(dòng)

1．物權(quán)變動(dòng)的含義與型態(tài)

（1）物權(quán)變動(dòng)的含義

（2）物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)

①物權(quán)取得

A．原始取得

B．繼受取得

②物權(quán)變更

A．主體變更

B．客體變更

C．內(nèi)容變更

③物權(quán)消滅

A．絕對(duì)消滅

B．相對(duì)消滅

2．物權(quán)變動(dòng)的原因

（1）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

（2）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

①基于事實(shí)行為

②基于法律規(guī)定

③基于公法行為

3．物權(quán)行為

（1）物權(quán)行為的含義

（2）物權(quán)行為的特點(diǎn)

①法律效果

②處分權(quán)

③兼容性

4．物權(quán)變動(dòng)的公示方式

（1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——交付

①現(xiàn)實(shí)交付

②交付替代

A．簡(jiǎn)易交付

B．指示交付

C．占有改定

（2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——登記

①土地登記與房屋登記

②土地總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記

③所有權(quán)登記、使用權(quán)登記、地役權(quán)登記與抵押權(quán)登記

④更正登記與異議登記

⑤預(yù)告登記

三、所有權(quán)

1．所有權(quán)的概念

所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利

2．所有權(quán)的類型

（1）所有權(quán)的法定分類

①國(guó)家所有權(quán)

②集體所有權(quán)

③私人所有權(quán)

（2）共有

①共有的形態(tài)

②共有形態(tài)的推定

③共有的一般效力

A．共有人的權(quán)利義務(wù)

B．共有物的分割方式

C．對(duì)外債權(quán)債務(wù)

④共同共有

A．共同共有的含義

B．共同共有的內(nèi)部關(guān)系

C．共同共有的外部關(guān)系

⑤按份共有

A．按份共有的含義

B．按份共有的內(nèi)部關(guān)系

C．按份共有的外部關(guān)系

⑥準(zhǔn)共有

3．善意取得制度

（1）制度價(jià)值

（2）動(dòng)產(chǎn)善意取得

①構(gòu)成要件

A．依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

B．轉(zhuǎn)讓人無去處分權(quán)

C．受讓人為善意

D．以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

E．物已交付

F．轉(zhuǎn)讓基于真權(quán)利意思合法占有標(biāo)的物

②法律效果

A．直接法律效果——所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

B．間接法律效果——賠償請(qǐng)求權(quán)

（3）不動(dòng)產(chǎn)善意取得

①特別構(gòu)成要件

A．交付問題

B．善意問題

②特別法律效果

（4）限制物權(quán)的善意取得

4．動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式

（1）先占

（2）拾得遺失物

（3）發(fā)現(xiàn)埋藏物

（4）添附

①添附的含義

②附合

A．動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)

B．動(dòng)產(chǎn)附合于動(dòng)產(chǎn)

③混合

④加工

⑤失去權(quán)利之人的救濟(jì)

四、用益物權(quán)

1．用益物權(quán)概述

以使用他人之物為目的的物權(quán)

2．建設(shè)用地使用權(quán)

（1）建設(shè)用地使用權(quán)的取得

①創(chuàng)設(shè)取得

A．無償劃撥

B．有償出讓

②移轉(zhuǎn)取得

A．移轉(zhuǎn)取得的方式

B．讓與禁止

③登記

（2）建設(shè)用地使用用權(quán)的期限

①居住用地七十年

②工業(yè)用地五十年

③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

④商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年

⑤綜合或者其他用地五十年

（3）建設(shè)用地使用權(quán)的終止

①為公共利益需要使用土地

②為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地

③土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)

④因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地

⑤公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢

五、擔(dān)保物權(quán)

1．擔(dān)保物權(quán)概述

（1）擔(dān)保物權(quán)的概念與種類

種類

①意定擔(dān)保物權(quán)

②法定擔(dān)保物權(quán)

（2）擔(dān)保物權(quán)的特性

①?gòu)膶傩?/P>

擔(dān)保物權(quán)自身不能獨(dú)立存在，系從屬于債權(quán)的從屬物權(quán)

②權(quán)利行使的附條件性

擔(dān)保物權(quán)被有效設(shè)立后不能被馬上行使，此與一般權(quán)利不同

③優(yōu)先受償性

擔(dān)保物權(quán)對(duì)于債權(quán)的擔(dān)保，系通過優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)

（3）擔(dān)保物權(quán)的消滅

①主債權(quán)消滅

②擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)

③債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

④法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形

2．抵押權(quán)

（1）抵押權(quán)的概念與特性

①抵押權(quán)的概念

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

②抵押權(quán)的特性

除擁有擔(dān)保物權(quán)的一般特性外，抵押權(quán)還具有不可分性

（2）抵押財(cái)產(chǎn)范圍

①一般規(guī)定

②動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押

③房地一體原則

④禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

（3）抵押權(quán)的設(shè)定

①抵押權(quán)設(shè)定行為

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書而形式訂立抵押合同

②登記

A．登記生效

B．登記對(duì)抗

（4）抵押擔(dān)保的范圍

①所擔(dān)保的債權(quán)范圍

包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

②抵押物范圍

③抵押物的物上代位

（5）抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)

①優(yōu)先受償?shù)姆绞?/P>

②流押合同之禁止

③土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)

（6）抵押物轉(zhuǎn)讓限制

（7）滌除權(quán)

（8）抵押權(quán)順位

（9）抵押權(quán)之保全

（10）抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)

（11）抵押與租賃

（12）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

（13）最高額抵押

①最高額抵押的概念

②最高額抵押權(quán)的從屬性與不可分性

③債權(quán)之確定

（14）抵押權(quán)的消滅

①債權(quán)消滅

②抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)

③抵押物滅失

④混同

3．質(zhì)權(quán)

（1）質(zhì)權(quán)的概念

①動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

②權(quán)利質(zhì)權(quán)

（2）質(zhì)權(quán)的客體

①動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

除法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)外

②權(quán)利質(zhì)權(quán)

匯票、支票、本票；債券、存款單；倉(cāng)單、提單；可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；應(yīng)收賬款；法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

（3）質(zhì)權(quán)的設(shè)定

①質(zhì)權(quán)設(shè)定行為

②交付或登記生效

A．動(dòng)產(chǎn)

B. 證券權(quán)利

C．基金份額與股權(quán)

D．知識(shí)產(chǎn)權(quán)

E．應(yīng)收賬款

（4）質(zhì)權(quán)的效力

①質(zhì)押擔(dān)保的范圍

A．所擔(dān)保的債權(quán)范圍

B．出質(zhì)物的范圍

C．出質(zhì)物的物上代位

②質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)

③質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán)

④質(zhì)權(quán)人的義務(wù)

A．保管義務(wù)

B．返還義務(wù)

⑤質(zhì)權(quán)之保全

⑥質(zhì)物處分限制

A．對(duì)質(zhì)權(quán)人的限制

B．對(duì)出質(zhì)人的限制從金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外

（5）質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)

（6）最高額質(zhì)權(quán)

（7）質(zhì)權(quán)的消滅

4．留置權(quán)

（1）留置權(quán)的概念與性質(zhì)

①留置權(quán)的概念

②留置權(quán)的性質(zhì)

（2）留置權(quán)的成立

①債權(quán)人占有債務(wù)人之動(dòng)產(chǎn)

②債權(quán)已屆清償期

③動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系

（3）留置權(quán)的效力

①留置擔(dān)保的范圍

A．所擔(dān)保債權(quán)的范圍

B．留置物的范圍

②留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)

③留置人的孳息收取權(quán)

④留置權(quán)人的保管義務(wù)

⑤留置權(quán)人的通知義務(wù)

⑥抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的效力等級(jí)

（4）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

（5）留置權(quán)的消滅

原因

①債權(quán)消滅

②債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受

③留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有