重點(diǎn)、難點(diǎn)講解及典型例題

　　一、物權(quán)法律制度概述

　　(一)物

　　1.物的概念

　　(1)物權(quán)法上的物是指有體物，是除人的身體之外，凡能為人力所支配，獨(dú)立滿足人類社會(huì)生活需要之物。(有體性、可支配性、在人的身體之外)

　　【提示】人體器官如果脫離人體，則可以成為物，如器官移植。

　　(2)物是物權(quán)的客體，但物權(quán)的客體不局限于物。在法律規(guī)定的情況下，權(quán)利也可以作為物權(quán)的客體。

　　【舉例】專利權(quán)質(zhì)押合同中，專利權(quán)是質(zhì)押關(guān)系的客體，即專利權(quán)是“物權(quán)的客體”;但專利權(quán)本身不是物權(quán)法上的“物”。

　　【例題1·多選題】下列不屬于物權(quán)法上“物”的有(　　)。

　　A.商標(biāo)權(quán)

　　B.火星表面

　　C.熱能

　　D.土地

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考核物權(quán)法上的物。商標(biāo)權(quán)是權(quán)利，不具備物質(zhì)性，不屬于物權(quán)法上的“物”，但其在特殊情況下經(jīng)法律規(guī)定可以成為物權(quán)客體;火星表面不是人力所能控制的，不具有可支配性，不屬于“物”;電、熱、氣、磁力是能夠?yàn)槿藗冎涞淖匀涣Γ菬o(wú)體物，但不屬于物權(quán)法上的“物”，土地屬于不動(dòng)產(chǎn)，是物權(quán)法中的“物”。

　　2.物的種類

　　(1)流通物、限制流通物與禁止流通物。

　　(2)動(dòng)產(chǎn)(能移動(dòng)而不損害價(jià)值)與不動(dòng)產(chǎn)(不能移動(dòng)或移動(dòng)后損害價(jià)值)。

　　(3)可替代物與不可替代物(該分類僅限于動(dòng)產(chǎn))。

　　(4)消費(fèi)物與非消費(fèi)物(該分類僅限于動(dòng)產(chǎn))。

　　(5)可分物與不可分物。

　　(6)主物與從物。

　　在無(wú)法律特別規(guī)定或當(dāng)事人特別約定時(shí).從物的權(quán)利歸屬與主物一致。

　　【提示】從物是獨(dú)立的物。如房屋的門窗是房屋的組成部分，而不是從物。

　　(7)原物與孳息物。(★★)

　　①天然孳息.由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　�、诜ǘㄦ芟�，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

　　【鏈接1】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　　【鏈接2】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，標(biāo)的物提存后，標(biāo)的物的孽息歸債權(quán)人所有。

　　【例題2·多選題】下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的有(　　)。

　　A.母牛腹中的小牛

　　B.蘋果樹(shù)上長(zhǎng)著的蘋果

　　C.母雞生的雞蛋

　　D.每月出租房屋獲得的租金

　　【答案】CD

　　【解析】本題考核孳息。孳息是指物或權(quán)益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定由一定法律關(guān)系產(chǎn)生的物。本題選項(xiàng)C屬于天然孳息，選項(xiàng)D屬于法定孳息。

　　(二)物權(quán)

　　1.物權(quán)的概念

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

　　表3.1物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

　　【提示】因債權(quán)具有兼容性，故一物多賣的話，原則上多個(gè)買賣合同均有效。

　　2.物權(quán)的種類

　　物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。(所有權(quán)是自物權(quán)，用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)屬于“他物權(quán)”)

　　【提示】用益物權(quán)針對(duì)物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)則針對(duì)物的交換價(jià)值。

　　【例題3·單選題】甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對(duì)甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)不包括(　　)。

　　A.請(qǐng)求權(quán)

　　B.絕對(duì)權(quán)

　　C.限制物權(quán)

　　D.從物權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】本題考核物權(quán)的分類。物權(quán)屬于支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)。所有權(quán)是完全物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)均為限制物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)附屬于其所擔(dān)保的主債權(quán)，是從物權(quán)。因此抵押權(quán)是支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)、限制物權(quán)、從物權(quán)。

　　(三)物權(quán)法的基本原則

　　1.物權(quán)法定原則(★★)

　　物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。即：種類特定與內(nèi)容特定。

　　行為人若在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)或者設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該行為無(wú)效。

　　【例題4·多選題】張某對(duì)李某負(fù)有100萬(wàn)元的債務(wù)。張某所提供的下列擔(dān)保方式中合法有效的有(　　)。

　　A.張某將自己的一輛價(jià)值100萬(wàn)元的房車不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押給李某

　　B.張桌將自己的一幢價(jià)值100萬(wàn)元的房屋抵押給李某，并辦理了抵押登記手續(xù)

　　C.張某的朋友甲將自己的一套價(jià)值100萬(wàn)元的工藝品抵押給李某，雙方依法簽訂了抵押合同

　　D.二人在抵押合同中約定若張某到時(shí)不能清償債務(wù)，則張某的房屋歸李某所有

　　【答案】BC

　　【解析】本題主要考核物權(quán)法定原則。根據(jù)物權(quán)法定原則：第一，物權(quán)的種類法定，即不得創(chuàng)設(shè)法律所不承認(rèn)的物權(quán)。第二，物權(quán)的內(nèi)容法定，不得創(chuàng)立與法律規(guī)定內(nèi)容不同的物權(quán)。選項(xiàng)BC屬于法律規(guī)定的抵押權(quán)，其內(nèi)容也符合規(guī)定。而選項(xiàng)A與法定物權(quán)的內(nèi)容相異，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，如果不轉(zhuǎn)移占有，即使名為質(zhì)權(quán)，也無(wú)效。選項(xiàng)D屬于流押條款，也無(wú)效。

　　2.物權(quán)客體特定原則(一物一權(quán)原則)一物之上只能有一項(xiàng)所有權(quán)。

　　【提示1】共有，是指多個(gè)人共同享有“一個(gè)”所有權(quán)，與一物一權(quán)原則并不沖突。

　　【提示2】一物之上可以成立數(shù)個(gè)“相容”的物權(quán)，比如所有權(quán)與他物權(quán)共容。

　　3.物權(quán)公示原則(見(jiàn)表3.2)

　　原則上，動(dòng)產(chǎn)以交付占有為公示手段，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示手段。

　　表3.2公示生效主義與公示對(duì)抗主義

　　【提示】物權(quán)推定效力：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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