| 第 1 頁(yè)：共有制度 |
| 第 2 頁(yè)：善意取得制度 |
| 第 3 頁(yè)：抵押權(quán) |
| 第 4 頁(yè)：原物與孳息 |
| 第 5 頁(yè)：建設(shè)用地使用權(quán) |
| 第 6 頁(yè)：留置權(quán) |
善意取得制度：
1.善意取得的內(nèi)容
無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
2.善意取得的構(gòu)成要件
(1)依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
【解釋】基于事實(shí)行為、公法行為或直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，不存在善意取得。
(2)轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。
(3)受讓人為善意。
【解釋】①動(dòng)產(chǎn)中，受讓人在受讓該動(dòng)產(chǎn)時(shí)不知道且不應(yīng)當(dāng)知道。②不動(dòng)產(chǎn)中，受讓人不知道是無權(quán)處分。除下面兩種情形外，受讓人可主張適用善意取得：第一，受讓人能夠從登記簿中得知，登記簿所記載的權(quán)利人很可能不正確，即，登記簿中存在異議登記;第二，登記簿雖記載轉(zhuǎn)讓人為權(quán)利人，但受讓人明知存在登記錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)讓人其實(shí)并非真正的所有權(quán)人。
(4)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。無償取得，不適用善意取得制度。
(5)物已交付。動(dòng)產(chǎn)以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以登記為要件。
(6)轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物。
【解釋】①基于真權(quán)利人意思而合法占有之物，稱委托物，如保管物、承租物，適用善意取得制度;②非基于真權(quán)利人意思而占有之物稱脫手物，如遺失物、盜竊物(贓物)等，不適用善意取得制度。
3.善意取得的法律效果
原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標(biāo)的物所有權(quán)。因此原權(quán)利人無權(quán)要求讓與人返還原物，但有權(quán)向無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。
【解釋】善意取得不但適用于“所有權(quán)”的取得，也適用于“限制物權(quán)(他物權(quán))”(如抵押權(quán))。
相關(guān)推薦：
2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間預(yù)計(jì)
2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試報(bào)名熱點(diǎn)問題解答匯總
下載
