第 1 頁:共有制度 |
第 2 頁:善意取得制度 |
第 3 頁:抵押權(quán) |
第 4 頁:原物與孳息 |
第 5 頁:建設(shè)用地使用權(quán) |
第 6 頁:留置權(quán) |
原物與孳息:
1.原物與孳息
孳息是指物或權(quán)益而產(chǎn)生的收益,包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物,法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定由一定法律關(guān)系產(chǎn)生的物。
【解釋】原物與孳息是兩個(gè)獨(dú)立的物。
2.孳息的權(quán)利歸屬
(1)天然孳息,由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。
(2)法定孳息,當(dāng)事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,按照交易習(xí)慣取得。
物權(quán)變動(dòng)的原因與公示方式:
1.物權(quán)變動(dòng)的原因
(1)基于法律行為——物權(quán)行為
(2)非基于法律行為
、僖蛉嗣穹ㄔ、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
、谝蚶^承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
【解釋】上述3項(xiàng)中,物權(quán)變動(dòng)不以公示為前提。即如果是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn),則無需登記就發(fā)生物權(quán)效力。
2.物權(quán)變動(dòng)的公示方式
(1)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
(2)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】前面“非基于法律行為”的物權(quán)變動(dòng),就屬于該規(guī)定中“法律另有規(guī)定除外”的情形。
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