2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》投資性房地產(chǎn)復(fù)習(xí)

　　【答案】

　　(1)編制乙公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　�、俳瑁汗こ涛镔Y 1638

　　貸：銀行存款 1638

　�、诮瑁涸诮üこ� 1638

　　貸：工程物資 1638

　�、劢瑁涸诮üこ� 556

　　貸：庫(kù)存商品 160

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)34(200×17%)

　　應(yīng)付職工薪酬 362

　　④借：固定資產(chǎn) 2194

　　貸：在建工程 2194

　　(2)計(jì)算乙公司該項(xiàng)辦公大樓2008年年末累計(jì)折舊的金額。

　　2008年年末累計(jì)折舊的金額=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140萬(wàn)元。

　　(3)編制乙公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 2200(公允價(jià)值)

　　累計(jì)折舊 140

　　貸：固定資產(chǎn) 2194

　　資本公積——其他資本公積 146

　　(4)編制乙公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

　　(5)編制乙公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。

　　借：銀行存款 240

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 240

　　(6)編制乙公司2010年處置該項(xiàng)辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　借：銀行存款 2500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 2500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 2400

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2200

　　——公允價(jià)值變動(dòng) 200

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

　　借：資本公積——其他資本公積 146

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 146

　　(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤(rùn))。具體例子可詳見(jiàn)會(huì)計(jì)政策章。

　　2.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。