2010年注冊會計師考試《會計》經(jīng)典例題(18)

　　[例題總結(jié)與延伸]

　　本例題涉及到資產(chǎn)減值的內(nèi)容，可收回金額是指公允價值減去處置費用后的凈額與預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值兩者中較高者。

　　1、假如2010年12月31日租賃期滿后，將該投資性房地產(chǎn)直接出售，收到1650萬元，該如何處理。

　　借：銀行存款 1650

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1650

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 1615

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 795

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390

　　貸：投資性房地產(chǎn) 2800

　　2、計提減值準(zhǔn)備時，應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)。

　　[知識點理解和總結(jié)]

　　1、轉(zhuǎn)換日的確認(rèn)，轉(zhuǎn)換日以轉(zhuǎn)換后的形式開始日為準(zhǔn)。即從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日;從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為自用開始日。

　　2、在成本計量模式下，無論是從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，還是從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向非投資性房地產(chǎn)，其結(jié)轉(zhuǎn)方法都是相應(yīng)的科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)即可。即，投資性房地產(chǎn)對應(yīng)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等;投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)對應(yīng)累計折舊、累計攤銷;投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備對應(yīng)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　3、成本計量模式下投資性房地產(chǎn)的處置。實際收到的金額計入其他業(yè)務(wù)收入;按投資性房地產(chǎn)的賬面價值，計入其他業(yè)務(wù)成本，同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　[錯題舉例]

　　某房地產(chǎn)企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2007年1月1日，該企業(yè)將其開發(fā)的一棟大樓用于出租。該大樓的賬面余額為100萬元，計提存貨跌價準(zhǔn)備10萬元。該大樓的市場價值為75萬元。轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。

　　A. 100 B. 90 C. 85 D. 75

　　【答案】B

　　【解析】

　　借：投資性房地產(chǎn) 90

　　存貨跌價準(zhǔn)備 10

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 100