2008年注會《稅法》第二階段：經(jīng)典例題解析

　�。ㄎ澹�營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、契稅、印花稅、土地增值稅的結(jié)合

　　【例題】（源自夢想成真系列應(yīng)試指南364頁第4題）

　　某市甲企業(yè)將舊辦公樓連同土地使用權(quán)賣給乙企業(yè)，賬面原值1500萬元，評估重置完全價6000萬元，成新度比率50%，協(xié)商成交價款4000萬元，訂立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。因該辦公樓是甲企業(yè)承受原劃撥的國家土地，故甲企業(yè)補繳土地出讓金80萬元取得土地使用權(quán)后再進行轉(zhuǎn)讓，交納相關(guān)交易手續(xù)費1.6萬元。當?shù)仄醵惵?%.

　　要求：根據(jù)以上資料，按以下順序回答問題（以萬元為單位，計算過程及結(jié)果保留小數(shù)點后兩位）：

　　（1）計算甲企業(yè)補繳土地出讓金應(yīng)納契稅；

　�。�2）計算甲企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅和城建稅、教育費附加；

　　（3）計算甲企業(yè)應(yīng)繳納的印花稅；

　　（4）計算甲企業(yè)的土地增值額；

　　（5）計算甲企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅；

　�。�6）計算乙企業(yè)應(yīng)繳納的印花稅和契稅。

　　【答案】（1）補繳土地出讓金應(yīng)納契稅=80×3%=2.4（萬元）

　�。�2）甲企業(yè)交易過程中的營業(yè)稅=4000×5%=200（萬元）

　　交易過程中的城建稅=200×7%=14（萬元）

　　交易過程中的教育費附加=200×3%=6（萬元）

　�。�3）交易過程中的印花稅=4000×0.5‰=2（萬元）

　�。�4）甲企業(yè)辦公樓銷售價款=4000（萬元）

　　甲企業(yè)辦公樓評估價格=6000×50%=3000（萬元）

　　甲企業(yè)支付地價款及相關(guān)稅費=80+1.6=81.60（萬元）

　　土地增值額=4000－（3000+81.60+200+14+6+2）=4000－3303.60=696.40（萬元）

　�。�5）增值率=696.40÷3303.60=21.08%，適用30%的稅率土地增值稅=696.40×30%=208.92（萬元）

　　（6）乙企業(yè)：

　　交易過程中交納印花稅=4000×0.5‰=2（萬元）

　　應(yīng)納契稅=4000×3%=120（萬元）

　　【點評】該題目巧妙地將營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、契稅、印花稅、土地增值稅結(jié)合在一起，綜合考核我們多稅種知識的掌握能力。

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