2009年注冊會計師考試新制度《稅法》第四章講義

　　(九)銷售不動產(chǎn)(5%)

　　銷售不動產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物。(轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)使用權(quán)，屬于出租，屬于“服務(wù)業(yè)”征稅范圍)

　　單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為按規(guī)定征收營業(yè)稅;單位或者個人自己新建建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為，視同發(fā)生應(yīng)稅行為按規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　【例6】下列行為中，應(yīng)納營業(yè)稅的是(　)。

　　A.在中國境內(nèi)銷售中國境外的不動產(chǎn)

　　B.在中國境內(nèi)銷售中國境內(nèi)的不動產(chǎn)

　　C.在中國境外銷售中國境外的不動產(chǎn)

　　D.在中國境外銷售中國境內(nèi)的不動產(chǎn)

　　答案：BD

　　【例7】下列屬于銷售(包括視同銷售)不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅的有(　)。

　　A.單位有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的所有權(quán)

　　B.單位轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的有限產(chǎn)權(quán)

　　C.單位轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的永久使用權(quán)

　　D.單位轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的有限使用權(quán)

　　E.單位將不動產(chǎn)無償贈與他人

　　F.個人將不動產(chǎn)無償贈與他人

　　答案：ABCEF