2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》預(yù)習(xí)講義(73)

　　第二節(jié)　契稅法

　　本節(jié)屬于非重點(diǎn)章中的非重點(diǎn)稅種，考試題型會(huì)涉及單選題、多選題，預(yù)計(jì)2010年題量1～2小題，分值1～2分左右。

　　一、契稅基本原理

　　(一)概念：契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　(二)契稅的特點(diǎn)包括：

　　1.契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。

　　2.契稅由財(cái)產(chǎn)承受人納稅。

　　二、征稅對(duì)象

　　契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬這種行為。學(xué)習(xí)這部分內(nèi)容，注意與土地增值稅征稅范圍的交叉之處。契稅征稅對(duì)象具體包括以下六種具體情況：

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓(不交土地增值稅)

　　(二)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(還應(yīng)交土地增值稅)

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　(三)房屋買賣(符合條件的還需交土地增值稅)

　　幾種特殊情況視同買賣房屋：

　　(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋

　　(2)以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓(房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅)

　　以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房

　　(四)房屋贈(zèng)予(非公益性贈(zèng)與需交土地增值稅)

　　(五)房屋交換(單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換應(yīng)交土地增值稅，個(gè)人互換住房不交)

　　(1)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為，應(yīng)繳納契稅。

　　(2)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。

　　(六)承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金

　　對(duì)承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收契稅的有(　)。

　　A.以房產(chǎn)抵債

　　B.將房產(chǎn)贈(zèng)與他人

　　C.以房產(chǎn)作投資

　　D.子女繼承父母房產(chǎn)

　　[答疑編號(hào)346110208]

　　『正確答案』ABC