三、稅收優(yōu)惠(★★★)

　　享受房產(chǎn)稅減免優(yōu)惠的房產(chǎn)可分為三種：一種是房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定的房產(chǎn);二是財政部批準減免稅的房產(chǎn);三是省級人民政府特準減免稅的房產(chǎn)。

　　(一)房產(chǎn)稅條例規(guī)定的稅收優(yōu)惠

　　1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，如學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術(shù)這些實行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　6.對長江上游、黃河中上游地區(qū)，東北、內(nèi)蒙古等國有林區(qū)天然林二期工程實施企業(yè)和單位專門用于天然林保護工程的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅。

　　【提示】以上優(yōu)惠中所說的自用，是指單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。如果是對外出租或者用于營業(yè)項目用房，不免征房產(chǎn)稅。

　　(二)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)

　　1.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

　　2.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

　　3.在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。

　　4.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　5.老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅。

　　6.從2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　【提示】經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)列舉的不全，把經(jīng)常涉及的優(yōu)惠列舉出來，沒有列舉的優(yōu)惠也要了解。

　　【例題9·多選題】下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有(　　)。

　　A.軍隊出租的空余房產(chǎn)

　　B.企業(yè)自辦學校用的房產(chǎn)

　　C.企業(yè)因季節(jié)性停用的房產(chǎn)

　　D.企業(yè)停產(chǎn)后出租給飲食業(yè)的房產(chǎn)

　　【答案】AB

　　【解析】選項C、D需要征收房產(chǎn)稅。對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

　　【例題10·單選題】下列各項中，應(yīng)當征收房產(chǎn)稅的是(　　)。

　　A.行政機關(guān)所屬的招待所使用的房產(chǎn)

　　B.施工期間為基建工地服務(wù)的各種工棚

　　C.施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時辦公用房

　　D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

　　【答案】A

　　【解析】選項B、C、D均為現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定中的免稅項目。

　　四、征收管理

　　(一)納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，結(jié)合考慮，方便記憶，具體參見表8.2。

　　(二)納稅期限

　　房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　(三)納稅地點

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。

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