重點、難點講解及典型例題

　　房產(chǎn)稅法

　　一、納稅義務人與征稅范圍

　　原則上，房產(chǎn)稅的納稅義務人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。具體來說：

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;

　　(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

　　(3)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;

　　(4)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

　　(5)納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　【提示】自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　【例題1·單選題】下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務人規(guī)定的是(　　)。

　　A.房屋出租的由承租人納稅

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納

　　C.無租使用房產(chǎn)管理部門的房產(chǎn)由使用人代

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的暫不繳納房產(chǎn)稅

　　【答案】C

　　【解析】房屋出租的由出租人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納房產(chǎn)稅;房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管

　　(二)征稅范圍

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

　　【提示】所謂房產(chǎn)，是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的房產(chǎn)。判斷一個建筑物是否繳納房產(chǎn)稅，要用房產(chǎn)的特征來衡量，不是所有的建筑物都繳納房產(chǎn)稅的，例如

　　室外游泳池、玻璃暖房等不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。

　　【例題2·單選題】下列屬于房產(chǎn)稅征收范圍的是(　　)。

　　A.露天游泳池

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前對外出租

　　C.某工業(yè)企業(yè)地處于農(nóng)村的生產(chǎn)用房

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的待售商品房

　　【答案】B

　　【解析】露天游泳池不征收房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅;房產(chǎn)稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

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