2010年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》沖刺模擬試題(1)

　　[案例2答案]

　　(1)①王某與丁某的房屋買賣合同已經(jīng)生效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力(P337)。在本題中，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但不影響買賣合同的效力。②丁某尚未取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外(P335)。在本題中，由于丁某未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，因此，丁某尚未取得該房屋的所有權(quán)。③該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由丁某承擔(dān)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，買賣合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有約定或者當(dāng)事人另有約定的除外(P390)。

　　(2)①葉某有權(quán)要求張某返還該房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物(P335)。②葉某應(yīng)在2010年4月25日之前請(qǐng)求張某返還該房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅(P335)。③葉某有權(quán)要求張某返還房屋同時(shí)賠償損失。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在物權(quán)因他人的違法行為受到侵害時(shí)，構(gòu)成侵權(quán)行為時(shí)，可以同時(shí)適用物上請(qǐng)求權(quán)和損害賠償請(qǐng)求權(quán)(P341)。④葉某應(yīng)在2011年5月1日之前提起訴訟。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，仍適用普通訴訟時(shí)效的規(guī)定(P335)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起2年內(nèi)提起訴訟。

　　(3)王某不能要求丁某返還該房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。權(quán)利人只能針對(duì)無(wú)權(quán)占有人提出返還原物，而不能要求有權(quán)占有人返還原物(P340)。在本題中，丁某基于有效的房屋買賣合同合法占有該房屋，因此王某不能要求有權(quán)占有人丁某返還該房屋。

　　(4)小王從2009年6月1日開(kāi)始取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力(P336)。

　　(5)韓某不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(P344)。

　　(6)異議登記失效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，則異議登記失效(P336)。

　　(7)杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力(P396)。在本題中，房屋在杜某買受前已經(jīng)租賃給葉某使用。因此，杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋。

　　(8)①在銀行同期貸款利率4倍以內(nèi)的部分有效，超過(guò)部分無(wú)效(P394)。②郭某的抵押權(quán)自2009年7月12日設(shè)立。