三、案例分析題(本題型共4小題。第1小題12分，第2小題13分，第3小題13分，第4小題17分。其中第2小題可以選用英文解答，如使用中文解答，最高得分為13分;如使用英文解答，該小題須全部使用英文，最高得分為18分。本題型最高得分為60分。)

　　392010年4月1日，A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同，約定貸款金額為人民幣1000萬元，借款期限為1年。當(dāng)天，A公司將其價值800萬元的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時，B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人，與甲銀行簽訂了保證合同，但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂后，A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開工建設(shè)廠房。

　　2011年2月，A公司為開發(fā)另一項目向乙銀行貸款，雙方約定：乙銀行向A公司提供1000萬元貸款，借款期限為1年，A公司以一棟價值900萬元的辦公樓和兩輛價值合計200萬元的轎車M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同，并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后，A公司無力償還乙銀行的貸款，乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用，租期2年，抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司，抵押轎車N因A公司董事長駕駛外出時，被卡車撞擊損毀，A公司已獲得保險公司支付的60萬元保險金。

　　要求：根據(jù)上述情況并結(jié)合《物權(quán)法》和《合同法》的規(guī)定，分析回答下列問題。

　　(1)若B公司按合同承擔(dān)保證責(zé)任，其保證方式是什么?保證期間為多長?說明理由。

　　(2)A公司在已設(shè)抵押的土地上建設(shè)的廠房是否屬于抵押物的范圍?說明理由。

　　(3)若A公司到期沒有清償債務(wù)，甲銀行可否直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任?說明理由。

　　(4)乙銀行何時取得辦公樓和兩輛轎車的抵押權(quán)?說明理由。

　　(5)乙銀行對辦公樓的抵押權(quán)可否對抗C公司的承租權(quán)?說明理由。

　　(6)A公司在抵押期間出售抵押轎車M應(yīng)符合什么條件?

　　(7)乙銀行是否有權(quán)從保險公司支付給A公司的保險金中優(yōu)先受償?說明理由。

　　答案解析:

　　(1)保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月，即2011年4月1日至2011年10月1日(提示：此處答9月30日也可以)。

　　(2)A公司建設(shè)的廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

　　(3)甲銀行不能直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任。甲銀行應(yīng)該先實現(xiàn)抵押權(quán)，不足的部分方可要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)，沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。

　　(4)乙銀行自辦理抵押登記之日起享有辦公樓的抵押權(quán)，自抵押合同生效時享有兩輛轎車的抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立;以交通運輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。

　　(5)乙銀行的抵押權(quán)可以對抗C公司的承租權(quán)。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。由于乙銀行與A公司辦理抵押登記手續(xù)在先，所以其抵押權(quán)可以對抗C公司的承租權(quán)。

　　(6)抵押期間，A公司出售抵押轎車應(yīng)經(jīng)乙銀行同意。根據(jù)規(guī)定，抵押期間.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外(滌除權(quán))。

　　(7)乙銀行有權(quán)從保險公司支付的保險金中優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲利保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

　　【思路點撥】本題主要考核了保證期間、保證責(zé)任、抵押財產(chǎn)、抵押登記等規(guī)定。易混淆的主要有3點：第一，關(guān)于保證期間，無論是一般保證還是連帶責(zé)任保證，都是有約定按約定，沒有約定是主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月，約定不明是主債務(wù)履行期屆滿之日起2年;即注意“沒有約定”與“約定不明”的不同規(guī)定。第二，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上“新增的建筑物”不屬于抵押財產(chǎn);但“設(shè)立時”建設(shè)用地使用權(quán)與之上的建筑物一并抵押的，則二者都是抵押財產(chǎn)。第三，關(guān)于抵押登記，注意區(qū)分：不動產(chǎn)是登記才設(shè)立抵押權(quán).動產(chǎn)抵押則無需登記，是抵押合同生效則設(shè)立抵押權(quán)。

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