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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.物可分為原物和孳息物，下列選項(xiàng)中屬于孳息物的是(　)。

　　A、鹿頭上的鹿茸

　　B、奶牛體內(nèi)的牛奶

　　C、蘋果樹上掉下的蘋果

　　D、電燈發(fā)出的燈光

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是原物與孳息物。A、B選項(xiàng)中的鹿茸和牛奶未與原物脫離;C選項(xiàng)屬于天然孳息;D選項(xiàng)的燈光并非電燈產(chǎn)生的收益。

　　2.根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是(　)。

　　A、自動續(xù)期

　　B、建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期

　　C、經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期

　　D、經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　3.甲向乙借款100萬元，甲以自己價值110萬元的房屋設(shè)定了抵押，債務(wù)到期后，甲不清償債務(wù)，乙對房屋行使抵押權(quán)，已知這段時間產(chǎn)生了10萬元的利息，為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的拍賣費(fèi)用5萬元，在甲乙沒有約定的情形下，關(guān)于抵押物拍賣后的清償順序，下列說法正確的是(　)。

　　A、應(yīng)當(dāng)首先清償100萬元的借款

　　B、應(yīng)當(dāng)先清償10萬元的利息

　　C、應(yīng)當(dāng)首先清償實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的拍賣費(fèi)用5萬元

　　D、所產(chǎn)生的10萬元利息不屬于優(yōu)先受償范圍

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)規(guī)定。抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的，清償順序如下：(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(2)主債權(quán)的利息;(3)主債權(quán)。

　　4.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押物，擔(dān)保金額最高為50萬元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計(jì)供貨10次，貨款總額為80萬元;甲家具廠總計(jì)支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是(　)。

　　A、20萬元

　　B、30萬元

　　C、50萬元

　　D、60萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是最高額抵押。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/P>

　　5.甲從乙處借款，將自己所有的受孕母牛出質(zhì)于乙，質(zhì)押期間，母牛產(chǎn)下牛犢，關(guān)于牛犢的所有權(quán)，下列說法正確的是(　)。

　　A、歸甲享有

　　B、歸乙享有

　　C、由甲和乙協(xié)商決定歸誰所有

　　D、由甲和乙共同享有

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是質(zhì)權(quán)期間所生孳息的權(quán)屬。在質(zhì)權(quán)期間，質(zhì)物所生孳息，質(zhì)權(quán)人享有收取權(quán)，但質(zhì)物所生孳息的所有權(quán)仍為出質(zhì)人享有。

　　6.甲公司向銀行貸款，并以其對乙公司應(yīng)收的款項(xiàng)用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間是(　)。

　　A、借款合同簽訂之日

　　B、通知乙公司之日

　　C、質(zhì)押合同簽訂之日

　　D、信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是權(quán)利質(zhì)權(quán)。根據(jù)規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

　　7.甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給第三人丙，下列表述中說法正確的是()。

　　A、乙有優(yōu)先購買權(quán)

　　B、丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　C、乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位

　　D、乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核按份共有。根據(jù)規(guī)定，按份共有人按各自的確定的份額享有所有權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　8.甲、乙共同共有的房屋因年久失修山墻倒塌砸毀鄰居丙的汽車，下列說法正確是()。

　　A、甲和乙應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

　　B、甲和乙平均承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C、丙只能向甲或乙其中一人要求承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D、甲和乙無須承擔(dān)賠償責(zé)任

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核共同共有的外部關(guān)系。根據(jù)規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

　　9.甲對乙聲稱：“我正在考慮賣掉家中祖?zhèn)鞯囊惶准揖�，價值10萬元”，乙立即向甲表示：“我愿意以10萬元價值購買此套家具”。下列判斷正確的是(　)。

　　A、甲對乙的表示構(gòu)成要約

　　B、乙對甲的表示構(gòu)成承諾

　　C、甲對乙的表示構(gòu)成承諾

　　D、乙對甲的表示構(gòu)成要約

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核要約的規(guī)定。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)內(nèi)容具體確定;(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

　　10.力達(dá)公司于3月5日向及時雨企業(yè)發(fā)出簽訂合同的要約信函。3月8日及時雨企業(yè)收到力達(dá)公司聲明該要約作廢的傳真。3月10日及時雨公司收到該要約的信函。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，力達(dá)公司發(fā)出傳真聲明要約作廢的行為屬于(　)。

　　A、要約撤回

　　B、要約撤銷

　　C、要約生效

　　D、要約失效

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核要約的撤銷、撤回與失效的關(guān)系。要約人在發(fā)出要約后、要約生效前，可以撤回要約，使要約不發(fā)生法律效力。因此，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人。

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