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　　【多選題】

　　出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有(　)。

　　A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)

　　B.出租人將房屋出賣給近親屬

　　C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買

　　D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)

　　【答案】ABCD【解析】 題目的四個選項表述都正確。

　　點評：

　　本題考核房屋租賃中承租人優(yōu)先購買權(quán)的例外。具有下列情形之一的，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

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