多項選擇題

　　1.(2015年考題)下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的有(　)。

　　A.將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B.對子公司失去控制或重大影響導致將長期股權(quán)投資轉(zhuǎn)換為持有至到期投資

　　C.因出售具有重要性的債券投資導致持有至到期投資轉(zhuǎn)為可供出售金融資產(chǎn)

　　D.因簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將對聯(lián)營企業(yè)投資終止采用權(quán)益法并作為持有待售資產(chǎn)列報

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』選項A，投資性房地產(chǎn)不能由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式;選項B，股權(quán)投資沒有固定到期日和固定收回金額，因此不能劃分為持有至到期投資。

　　2.下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日，公允價值高于其賬面余額的差額計入公允價值變動損益

　　B.母公司以經(jīng)營租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)，應當作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)

　　C.與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益

　　D.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時，該投資性房地產(chǎn)公允價值不能夠持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量至處置，并假設無殘值

　　『正確答案』ABCD

　　3.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮增值稅因素。有關資料如下：2012年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為60000萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。

　　2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給B公司。關于甲公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法正確的有(　)。

　　A.2013年6月30日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)確認其他綜合收益2000萬元

　　B.影響2013年營業(yè)利潤的金額為2898萬元

　　C.2016年6月30日將辦公樓的賬面價值60800萬元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”

　　D.2016年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額為70300萬元

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項A，2013年6月30日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額=60000-(70000-8000)=-2000(萬元)，應確認公允價值變動損失2000萬元;選項B，影響2013年營業(yè)利潤的金額=-出租前折舊費100-轉(zhuǎn)換日公允價值變動損失2000-修理費用2+租金收入8000/2+公允價值變動增加(61000-60000)=2898(萬元);選項D，2016年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額=60800+9560-60=70300(萬元)。

　　4.下列有關投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日說法中，說法正確的有(　)。

　　A.作為空置的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出了書面決議的日期

　　B.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期

　　『正確答案』ABCD

　　5.下列有關采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的說法中，正確的有(　)。

　　A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

　　B.資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

　　C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D.出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務收入”科目

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項D，應將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務成本”科目。

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