2010注冊會計師《審計》沖刺實驗?zāi)�擬試題(5)

　　四、綜合題(本題型共2題，其中第1題15分，第2題20分，共35分)

　　1.2009年9月22日，北京信達(dá)會計師事務(wù)所首次接受委托對銀地房地產(chǎn)股份公司(以下簡稱銀地公司)2009年財務(wù)報表的審計工作。會計師事務(wù)所主任會計師(法人代表)高進(jìn)指派注冊會計師徐濤、陳林和助理人員等負(fù)責(zé)本次審計工作，徐濤任項目負(fù)責(zé)人。2008年的財務(wù)報表審計工作由保正會計師事務(wù)所完成，并發(fā)表了無保留意見的審計報告。

　　資料一：

　　(1)注冊會計師徐濤等人于2009年10月2日進(jìn)駐銀地公司，通過查閱董事會會議記錄與公司總經(jīng)理交談，了解到銀地公司于2005年成立，主要開發(fā)民用住宅和商業(yè)地產(chǎn)。公司近幾年在全國幾個主要城市均有開發(fā)項目，業(yè)績增長較快，地產(chǎn)銷售形式較好。公司下期主要目標(biāo)在大型城市開發(fā)的同時，開拓我國中型城市市場，目前已經(jīng)5個地級市競拍到6宗土地共計15萬平方米，平均價格6000元/平方米，采取分期支付地價的方式，所有款項在2010年8月20日付清。目前已經(jīng)支付16 000萬元，預(yù)計剩余款項將用2010年的銷售款歸還。

　　(2)2008年2月銀地公司全年開發(fā)了“城市廣場”一個項目，該項目總建筑面積：53520㎡，其中：高層住宅 34420㎡，多層住宅：8400㎡，住宅底商：700㎡，裙樓商業(yè)：10000㎡。起價7000元/㎡，房屋從2008年4月開始建造并預(yù)售，2009年9月交付業(yè)主，注冊會計師要求銀地公司提供“城市廣場”的銷控表，銷控表顯示所有的房屋在2008年9月已全部出售，2009年。助理人員抽取部分合同和發(fā)票進(jìn)行核對，發(fā)現(xiàn)裙樓商業(yè)銷控表中有經(jīng)理和副經(jīng)理的名字，共購商鋪1000㎡。而合同顯示的業(yè)主為他人，經(jīng)詢問業(yè)主，業(yè)主證實本商鋪是以10000元/㎡價格(市場售價11000元/㎡)從他人轉(zhuǎn)讓后，在開發(fā)商處辦理的合同變更手續(xù)。陳林查找了收款憑證，繳款人為經(jīng)理，繳款時間為2008年6月，共收房款600萬元。除此之外，抽查的其他房屋合同、收據(jù)(發(fā)票)、銷控表均未發(fā)現(xiàn)異常。賬面顯示銀地公司2009年的主營業(yè)務(wù)收入為11000萬元。

　　(3)2008年5月在市郊開工的“林園”住宅項目，于2009年8月完工并符合國家規(guī)定的交房條件。2009年3月在“林園”必經(jīng)的無名道路盡頭處規(guī)劃了殯儀館后銷售狀況不佳，更有好事之人將無名路命名為“黃泉路”，甚至出現(xiàn)原簽合同的業(yè)主要求退房，理由是不愿“天天走在黃泉路上，夜夜住在陵園里”。銀地公司正在與政府協(xié)商改道措施。

　　(4)2010年4月國務(wù)院出臺第二套房貸新政和其他調(diào)控政策的出臺，房價下跌，部分貸款客戶無法取得預(yù)期貸款要求退房，銀地公司根據(jù)合同規(guī)定未答應(yīng)退房。部分客戶聯(lián)合起來，以銀地公司在預(yù)售時沒有取得商品房預(yù)售許可證明為由向法院起訴，要求銀地公司返還已付購房款及利息、并按已付購房款1倍的賠償損失。該項目的預(yù)售許可證正在辦理過程中，銀地公司未在2009年預(yù)計相應(yīng)的負(fù)債。

　　資料二：注冊會計師在審查相關(guān)賬目時發(fā)現(xiàn)下列問題(假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，所涉及會計分錄的金額用“萬元”表示)：

　　(1)銀地公司的CBD項目建設(shè)由新地建設(shè)開發(fā)公司總承包，承建面積為50000㎡，承包價為1000元/㎡。2009年工程驗收合格。由于財務(wù)發(fā)生困難，銀地公司與新地公司經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下意向：將一棟8000㎡商住樓作價3000元/㎡抵償建設(shè)款。該商住樓的市場售價為5500元/㎡。注冊會計師審查了CBD項目的建設(shè)成本，綜合成本價為2000元/㎡。銀地公司與該事項有關(guān)的會計處理為：

　　借：應(yīng)付賬款 5000

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 2400

　　營業(yè)外收入 2600

　　借：主營業(yè)務(wù)成本　　1600

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　1600

　　(2)銀地公司2006年底建成的商業(yè)廣場目前已形成了商業(yè)中心，除其中自有一棟10000㎡的營銷大樓外，其余均已對外銷售。該營銷大樓從2007年7月起一直閑置，2009年9月，公司決定將該營銷大樓以10000元/㎡(同公允價值)的價格對外分割出售，2009年12月已經(jīng)銷售5000㎡并交付給業(yè)主。注冊會計師查閱了其固定資產(chǎn)賬目，該營銷大樓于2006年12月作為固定資產(chǎn)入賬，入賬價值為2000萬元，預(yù)計使用壽命為50年，無殘值，采用直線法計提折舊。銀地公司與該事項有關(guān)的會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn) 　10000

　　累計折舊　　　　　 　　　 80

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　 　2000

　　資本公積——其他資本公積 8080

　　2009年確認(rèn)銷售:

　　借：銀行存款　　　5000

　　貨：其他業(yè)務(wù)收入　　　5000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　 　960

　　資本公積——其他資本公積 4040

　　貸：投資性房地產(chǎn) 　 　 5000