31. 在個人住房貸款中，保證擔保的法律風險主要表現在()。

　　A.未明確連帶責任保證，追索的難度大

　　B.未明確保證期間

　　C.借款人互相提供保證

　　D.公司的分支機構為個人提供保證

　　E.公司職能部門經授權在授權范圍內對外提供保證

　　32. 操作風險是銀行面臨的最古老的風險之一，在全球范圍內給許多金融機構造成了嚴重的經濟損失。下列關于操作風險防范措施的說法，錯誤的是()。

　　A. 加強法制教育，加重違規(guī)違紀行為的處罰力度

　　B.加強并完善銀行內控制度

　　C.經辦人員應認真負責地進行實地調查和資料收集

　　D.貸款發(fā)放前，落實貸款有效擔保

　　E.銀行相關部門應積極預測即將出臺的政策，以消除政策風險

　　33. 個人住房貸款的信用風險成因包括()。 A.貸款經辦人員的違規(guī)操作

　　B.借款人還款能力下降

　　C.借款人還款意愿下降

　　D.房屋價格上升

　　E.市場利率上升

　　34. 為防范信用風險，應加強對借款人還款能力的甄別，具體操作時應該重點審查借款人的()。

　　A.工資收入

　　B.租金收入

　　C.投資收入

　　D.經營收入

　　E.偶然所得

　　35. 下列關于個人住房貸款信用風險防范措施的說法，錯誤的是()。

　　A.加強對借款人還款能力的甄別

　　B.驗證借款人收入的真實性

　　C.深入了解客戶還款意愿

　　D.防范個人住房貸款違約風險需特別重視把握借款人所提供擔保的情況

　　E.如果借款人是新客戶，可以通過檢查其以往的賬戶記錄、還款記錄以及當前貸款狀態(tài)，了解其還款意愿

　　36. 下列關于公積金個人住房貸款的說法，正確的有()。 來源：233網校

　　A.是一種專項住房消費貸款，資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金，具有互助性

　　B.貸款審查比較寬松，只要是具有完全民事行為能力、住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工，都可申請

　　C.貸款利率比商業(yè)貸款較高

　　D.貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息

　　E.目前，公積金個人住房貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年

　　37. 申請公積金個人住房貸款，借款人應具備的基本條件包括()。

　　A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

　　B.按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶

　　C.有符合要求的擔保

　　D.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議

　　E.有當地住房公積金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金用于支付首付款

　　38. 繳存住房公積金的職工，在()自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

　　A.購買

　　B.建造

　　C.精裝

　　D.簡修

　　E.翻建

　　39. 下列關于公積金個人住房貸款貸款額度的說法，正確的是()。[2009年6月真題]

　　A.一般購買普通商品住房、經濟適用房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%

　　B.購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%

　　C.購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的60%

　　D.用有價證券質押貸款的，貸款額度最高不超過有價證券票面額度的90%

　　E.建造、翻建大修住房的，貸款額度不超過所需費用的70%

　　40. 貸款期限在1年以上的個人住房公積金貸款的還款方式包括()。

　　A.等額本息還款法

　　B.分批逐月還款法

　　C.等額本金還款法

　　D.一次還本付息法

　　E.等額遞減還款法

　　41. 公積金個人住房貸款業(yè)務中，承辦銀行的職責包括()。

　　A. 信貸審批

　　B.公積金借款合同簽約、發(fā)放

　　C.承擔公積金信貸風險

　　D.職工貸款賬戶設立和計結息

　　E.貸前咨詢受理、調查審核

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　　三、判斷題

　　1. 個人住房貸款是我國開辦最早、規(guī)模最大的個人貸款產品。()

　　2. 《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的頒布標志著國內住房貸款業(yè)務的真正的快速發(fā)展。()

　　3. 只有繳存住房公積金的借款人才可申請個人住房組合貸款。()

　　4. 個人再交易住房貸款是指當尚未結清個人住房貸款的客戶出售用該貸款購買的住房時，銀行用信貸資金向購買該住房的個人發(fā)放的個人住房貸款。 ()

　　5. 個人住房貸款的利率按政策性貸款利率執(zhí)行，實行上、下限同時管理。()

　　6. 房地產交易市場的穩(wěn)定性和規(guī)范性對個人住房貸款風險的影響一般不大。()

　　7. 在個人住房貸款中，以房地產為抵押物的，應當辦理抵押登記，在解除抵押權時也應辦理注銷登記手續(xù)。()[2009年6月真題]

　　8. 借款人以所購住房作抵押的，可將住房價值的一部分用于貸款抵押，銀行往往規(guī)定用于貸款抵押的該部分價值不得低于總價值的一定比例。()

　　9. 個人住房貸款的計息、結息方式，由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。()

　　10. 個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定，最長期限都為30年。

　　11. 個人住房貸款的借款人可以根據需要選擇多種還款方法，且在貸款期間內可以根據需要進行變更。()

　　12. 根據《個人住房貸款管理辦法》，貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人可選擇是否提供擔保。()

　　13. 在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主，在未實現抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式，應由保證人單獨與貸款銀行簽訂獨立的抵押加階段性保證借款合同。

　　14. 借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認可的其他財產作抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。

　　15. 借款人以憑證式國債作質押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日居中者確定貸款期限。

　　16. 在個人住房貸款中，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，首付比例不得低于30%。()

　　17. 貸前調查人應該至少直接與借款申請人面談一次，面談不可以與受理貸款申請同時進行。()

　　18. 在商用房貸款的受理過程中，對于有共同申請人的，應同時要求共同申請人提交有關申請材料。()

　　19. 在個人住房貸款中，銀行對項目有關資料進行審查合格后，可以免去對項目進行實地調查即可撰寫調查報告。()

　　20. 貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應落實有關貸款發(fā)放條件，對采取抵(質)押的貸款，抵(質)押登記手續(xù)應由銀行派人與抵(質)押人一起辦理，或接受抵(質)押人委托代為辦理，但不得委托外部機構代為辦理貸款的抵(質)押登記手續(xù)。

　　21. 在個人住房貸款合同簽訂的過程中，借款人可根據實際情況決定辦理合同公證。()

　　22. 個人住房貸款原則上采用專項提款方式。()

　　23. 借款人歸還個人住房貸款時，采取的支付方式在貸款期內不得變更。()

　　24. 經審批同意變更借款合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔保人重新簽訂有關合同文本，新合同借款利率應重新約定。

　　25. 對所有貸款未到期、無欠息、無拖欠本金、本期本金已歸還個人貸款賬戶均可調整借款期限。

　　26. 在個人住房貸款中，若保證人向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保的的，銀行應限期要求借款人更換貸款銀行認可的新的擔保。()

　　27. 次級貸款指的是貸款銀行已要求借款人及有關責任人履行保證、保險責任、處理抵(質)押物，預計貸款可能發(fā)生一定損失，但損失金額尚不能確定的貸款。

　　28. 個人住房貸款檔案須是原件，復印件無效。() 來源：233網校

　　29. 對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、拍賣、變賣或者抵債。()

　　30. 對于二手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產開發(fā)商。()

　　31. 我國法律不禁止未成年人作為購房人購買房屋，且未成年人可以貸款方式購買房屋。()

　　32. 目前，個人住房貸款業(yè)務中所采用的借款合同基本都是統(tǒng)一的格式文本。()

　　33. 在個人住房貸款業(yè)務中，當非格式條款與格式條款的意思表達不一致或矛盾時，格式條款的效力優(yōu)于補充條款、特別約定條款等非格式條款。()

　　34. 從信用風險的角度看，還款意愿體現的是借款人客觀的財務狀況。()

　　35. 為防范信用風險，銀行在審批個人住房貸款時應特別重視借款人的還款意愿。()

　　36. 事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質客戶被拒之門外，即道德風險。事后的信息不對稱使得銀行的貸款資金遭受風險，即逆向選擇。()

　　37. 只有具有城鎮(zhèn)常住戶口才能申請住房公積金貸款。

　　38. 目前在實踐中，住房置業(yè)擔保公司所提供的連帶責任擔保是常見的公積金個人住房貸款保證方式。

　　39. 住房公積金貸款的風險，由經辦銀行承擔。()

　　40. 公積金個人住房貸款的資金來源與商業(yè)銀行的不同，前者來自公積金管理部門歸集的住房公積金，后者來源于銀行自有的信貸資金。()

　　41. 公積金個人住房貸款的利率比商業(yè)性個人住房貸款利率略高。()

　　42. 公積金個人住房貸款的申請由公積金管理中心負責審批，自營性個人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。()

　　43. 貸款銀行對逾期90天以內的不良貸款一般以短信、電話和信函等催收。

　　44. 如果借款人超過180天不履行還款義務，銀行應向借款人發(fā)出“提前還款通知書”，要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。()

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