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第四章 個人住房貸款

　　一、單選題(下列選項中只有一項最符合題目的要求)

　　1.下列關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款利率政策的表述，正確的是(　　)。

　　A.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間上限、下限均實行管理

　　B.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間內(nèi)上限管理，下限放開

　　C.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間內(nèi)上限放開，下限管理

　　D.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間內(nèi)上限、下限管理均放開

　　2.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法錯誤的是(　　)。

　　A.依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.5%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為10%

　　B.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納

　　C.房產(chǎn)稅采用從價計稅，計稅依據(jù)為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種

　　D.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)估價，下列說法錯誤的是(　　)。

　　A.非公開市場價值標準的條件包括交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化

　　B.房地產(chǎn)估價目的限制了估價報告的用途

　　C.房地產(chǎn)價格具有很強的時間性

　　D.估價對象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度

　　4.(　　)年，中國人民銀行頒布《個人住房貸款管理辦法》標志我國個人住房貸款真正進入快速發(fā)展時問。

　　A.1998

　　B.2001

　　C.1995

　　D.1993

　　5.某男性借款人年齡45歲，向銀行申請個人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超 過__________年，符合相關(guān)條件的可放寬到__________年。(　　)

　　A.25;30

　　B.30;35

　　C.15;20

　　D.20;25

　　6.個人住房貸款最常用的還款方式是(　　)。

　　A.等額本息還款法和等額累進還款法

　　B.等額本息還款法和等額本金還款法

　　C.一次還本付息法和等額本金還款法

　　D.等比累進還款法和等額累進還款法

　　7.個人住房貸款采用質(zhì)押擔保方式時，以下屬于無效質(zhì)物的是(　　)。

　　A.個人定期儲蓄存單

　　B.土地使用權(quán)

　　C.單位定期存單

　　D.國家重點建設(shè)債券

　　8.下列屬于政策性個人住房貸款的是(　　)。

　　A.個人商用房貸款

　　B.自營性個人住房貸款

　　C.公積金個人住房貸款

　　D.個人醫(yī)療貸款

　　9.下列不屬于個人住房貸款的借款人合法有效的身份證件是(　　)。

　　A.駕駛證

　　B.軍官證

　　C.文職干部證

　　D.居民身份證

　　10.下列關(guān)于“假個貸”的表述，錯誤的是(　　)。

　　A.“假個貸”的成因包括開發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實施“假個貸”

　　B.“假個貸”的成因包括開發(fā)商利用“個貸”套取銀行資金進行詐騙

　　C.“假個貸”的“假”是指借款人和所購房屋都是真實存在的，只是購房行為為“假”

　　D.銀行的管理漏洞給“假個貸”以可乘之機

　　11.“假個貸”表現(xiàn)的一般特征不包括(　　)。

　　A.沒有特殊原因，樓盤售價與周圍樓盤相比明顯偏高

　　B.開發(fā)企業(yè)或關(guān)聯(lián)員工集中購買同一樓盤

　　C.沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷

　　D.借款人每月集中在同一日還款

　　12.個人住房貸款操作風(fēng)險的防范措施不包括(　　)。

　　A.提高經(jīng)辦人員的職業(yè)操守

　　B.嚴格落實貸前調(diào)查和貸后檢查

　　C.加強對借款人還款能力的甄別

　　D.掌握并嚴格遵守個人住房貸款相關(guān)的規(guī)章制度和法律法規(guī)

　　13.我國某城市受國內(nèi)外經(jīng)濟不景氣影響，很多企業(yè)經(jīng)營者收益下降或員工收入減少，借 款人無力或不愿繼續(xù)供款，個人住房貸款不良率開始上升，這種風(fēng)險屬于(　　)。

　　A.操作風(fēng)險

　　B.道德風(fēng)險

　　C.信用風(fēng)險

　　D.市場風(fēng)險

　　14.在經(jīng)濟學(xué)中，由于事前信息不對稱，銀行將優(yōu)質(zhì)客戶拒之門外的現(xiàn)象是一種。

　　A.操作風(fēng)險

　　B.道德風(fēng)險

　　C.逆向選擇

　　D.信用風(fēng)險

　　15.一般來講，公積金個人住房貸款的發(fā)放方式是(　　)。

　　A.資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房人賬戶

　　B.資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入借款人賬戶

　　C.借款人直接提取現(xiàn)金

　　D.售房人直接提取現(xiàn)金

　　16.符合基本條件的一手房公積金貸款的借款人需提供的材料一般不包括(　　)。

　　A.借款人婚姻狀況證明文件

　　B.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件

　　C.借款人身份證明文件

　　D.已交付符合規(guī)定比例首付款的有效憑據(jù)

　　17.下列不屬于公積金貸款操作模式的是(　　)。

　　A.公積金管理中心和承辦銀行聯(lián)動

　　B.銀行受理，公積金管理中心審核審批，銀行操作

　　C.公積金管理中心受理、審核，銀行審批、操作

　　D.公積金管理中心受理、審核和審批，銀行操作

　　18.公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的可委托代理職責是(　　)。

　　A.貸款發(fā)放

　　B.貸款審批

　　C.職工貸款賬戶設(shè)立

　　D.貸前調(diào)查

　　【解析】公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的基本職責是：公積金借款合同簽約、 發(fā)放、職工貸款賬戶設(shè)立和計結(jié)息以及金融手續(xù)操作;可委托代理職責是：貸前咨詢 受理、調(diào)查審核、信息錄入，貸后審核、催收、查詢對賬。

　　19.個人住房貸款業(yè)務(wù)中，在房屋未辦妥正式抵押登記前，普遍采取的擔保方式為(　　)。

　　A.保證

　　B.抵押加階段性保證

　　C.階段性保證

　　D.預(yù)抵押

　　20.自2008年10月27日始，中國人民銀行調(diào)整了個人住房貸款可執(zhí)行下限利率水平，新 的下限利率水平為(　　)。

　　A.相應(yīng)期限檔次貸款基準利率的0.7倍

　　B.相應(yīng)期限檔次貸款基準利率

　　C.相應(yīng)期限檔次貸款基準利率的1.1倍

　　D.相應(yīng)期限檔次貸款基準利率的0.85倍

　　21.個人住房貸款可實行的擔保方式是(　　)。

　　A.抵押、信用、質(zhì)押

　　B.抵押、信用、保證

　　C.抵押、質(zhì)押、保證

　　D.信用、質(zhì)押、保證

　　22.防范個人住房貸款違約風(fēng)險需特別重視把握(　　)。

　　A.借款人的還款能力

　　B.抵(質(zhì))押物的價值

　　C.保證人的保證能力

　　D.借款人的第二還款來源

　　23.銀行要正確把握個人住房貸款借款人的第一還款來源，從而有效控制個人住房貸款業(yè) 務(wù)的(　　)。

　　A.操作風(fēng)險

　　B.合規(guī)風(fēng)險

　　C.法律風(fēng)險

　　D.信用風(fēng)險

　　24.銀行在審核個人住房貸款申請時，必須對借款人的收人證明嚴格把關(guān)，驗證收入的真 實性，下列不屬于驗證范圍的是(　　)。

　　A.融資收入的真實性

　　B.經(jīng)營收入的真實性

　　C.租金收入的真實性

　　D.工資收入的真實性

　　25.在個人住房貸款中，合作機構(gòu)的主要風(fēng)險表現(xiàn)形式不包括(　　)。

　　A.擔保公司擔保放大倍數(shù)過大

　　B.評估機構(gòu)房產(chǎn)評估價值失實

　　C.開發(fā)商的“假個貸”

　　D.住房公積金管理中心貸款期限調(diào)整

　　26.個人住房貸款業(yè)務(wù)中，下列不屬于“假個貸”防控措施的是(　　)。

　　A.加強一線人員建設(shè)，嚴把貸款準人關(guān)

　　B.進一步完善風(fēng)險保證金制度

　　C.準確把握借款人的還款能力

　　D.積極利用法律手段，追究當事人刑事責任

　　27.個人住房貸款業(yè)務(wù)合作中開發(fā)商一般需要與商業(yè)銀行簽訂(　　)。

　　A.《商品房預(yù)售合作協(xié)議書》

　　B.《商品房售后合作協(xié)議書》

　　C.《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》

　　D.《公積金房銷售合作協(xié)議書》

　　28.公積金個人住房貸款的還款方式不包括(　　)。

　　A.一次還本付息法

　　B.等額本金還款法

　　C.等比累進還款法

　　D.等額本息還款法

　　29.下列關(guān)于住房公積金貸款合同簽約的表述，錯誤的是(　　)。

　　A.只需受委托的承辦銀行與借款人雙方在擔保借款合同上簽字、蓋章

　　B.承辦銀行按照公積金管理中心委托放款通知書制作借款合同

　　C.由承辦銀行經(jīng)辦人員錄入并檢查修改系統(tǒng)中的信息

　　D.合同上應(yīng)加蓋專用章和有權(quán)簽字人個人名章

　　30.個人貸款審查人審查完畢后，應(yīng)對貸前調(diào)查人提出的調(diào)查意見和貸款建議是否合理、 合規(guī)等在(　　)上簽署審查意見。

　　A.個人住房貸款調(diào)查審查表

　　B.個人住房貸款面談記錄

　　C.個人住房貸款申請書

　　D.個人住房貸款合同

　　31.個人住房貸款的信用風(fēng)險通常是因借款人的______和______下降導(dǎo)致的。(　　)

　　A.擔保品價值;保證人實力

　　B.還款意愿;擔保品價值

　　C.還款能力;還款意愿

　　D.還款能力;擔保品價值

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