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第四章 個(gè)人住房貸款

　　一、單選題(下列選項(xiàng)中只有一項(xiàng)最符合題目的要求)

　　1.下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的表述，正確的是(　　)。

　　A.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間上限、下限均實(shí)行管理

　　B.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間內(nèi)上限管理，下限放開

　　C.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間內(nèi)上限放開，下限管理

　　D.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間內(nèi)上限、下限管理均放開

　　2.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.5%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為10%

　　B.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納

　　C.房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)稅，計(jì)稅依據(jù)為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種

　　D.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)，下列說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.非公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的條件包括交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求各自利益的最大化

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性

　　D.估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度

　　4.(　　)年，中國(guó)人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》標(biāo)志我國(guó)個(gè)人住房貸款真正進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)問。

　　A.1998

　　B.2001

　　C.1995

　　D.1993

　　5.某男性借款人年齡45歲，向銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，則貸款的最長(zhǎng)年限一般不超 過__________年，符合相關(guān)條件的可放寬到__________年。(　　)

　　A.25;30

　　B.30;35

　　C.15;20

　　D.20;25

　　6.個(gè)人住房貸款最常用的還款方式是(　　)。

　　A.等額本息還款法和等額累進(jìn)還款法

　　B.等額本息還款法和等額本金還款法

　　C.一次還本付息法和等額本金還款法

　　D.等比累進(jìn)還款法和等額累進(jìn)還款法

　　7.個(gè)人住房貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式時(shí)，以下屬于無效質(zhì)物的是(　　)。

　　A.個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單

　　B.土地使用權(quán)

　　C.單位定期存單

　　D.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券

　　8.下列屬于政策性個(gè)人住房貸款的是(　　)。

　　A.個(gè)人商用房貸款

　　B.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

　　C.公積金個(gè)人住房貸款

　　D.個(gè)人醫(yī)療貸款

　　9.下列不屬于個(gè)人住房貸款的借款人合法有效的身份證件是(　　)。

　　A.駕駛證

　　B.軍官證

　　C.文職干部證

　　D.居民身份證

　　10.下列關(guān)于“假個(gè)貸”的表述，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.“假個(gè)貸”的成因包括開發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實(shí)施“假個(gè)貸”

　　B.“假個(gè)貸”的成因包括開發(fā)商利用“個(gè)貸”套取銀行資金進(jìn)行詐騙

　　C.“假個(gè)貸”的“假”是指借款人和所購(gòu)房屋都是真實(shí)存在的，只是購(gòu)房行為為“假”

　　D.銀行的管理漏洞給“假個(gè)貸”以可乘之機(jī)

　　11.“假個(gè)貸”表現(xiàn)的一般特征不包括(　　)。

　　A.沒有特殊原因，樓盤售價(jià)與周圍樓盤相比明顯偏高

　　B.開發(fā)企業(yè)或關(guān)聯(lián)員工集中購(gòu)買同一樓盤

　　C.沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷

　　D.借款人每月集中在同一日還款

　　12.個(gè)人住房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的防范措施不包括(　　)。

　　A.提高經(jīng)辦人員的職業(yè)操守

　　B.嚴(yán)格落實(shí)貸前調(diào)查和貸后檢查

　　C.加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的甄別

　　D.掌握并嚴(yán)格遵守個(gè)人住房貸款相關(guān)的規(guī)章制度和法律法規(guī)

　　13.我國(guó)某城市受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不景氣影響，很多企業(yè)經(jīng)營(yíng)者收益下降或員工收入減少，借 款人無力或不愿繼續(xù)供款，個(gè)人住房貸款不良率開始上升，這種風(fēng)險(xiǎn)屬于(　　)。

　　A.操作風(fēng)險(xiǎn)

　　B.道德風(fēng)險(xiǎn)

　　C.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　14.在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，由于事前信息不對(duì)稱，銀行將優(yōu)質(zhì)客戶拒之門外的現(xiàn)象是一種。

　　A.操作風(fēng)險(xiǎn)

　　B.道德風(fēng)險(xiǎn)

　　C.逆向選擇

　　D.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　15.一般來講，公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放方式是(　　)。

　　A.資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房人賬戶

　　B.資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入借款人賬戶

　　C.借款人直接提取現(xiàn)金

　　D.售房人直接提取現(xiàn)金

　　16.符合基本條件的一手房公積金貸款的借款人需提供的材料一般不包括(　　)。

　　A.借款人婚姻狀況證明文件

　　B.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件

　　C.借款人身份證明文件

　　D.已交付符合規(guī)定比例首付款的有效憑據(jù)

　　17.下列不屬于公積金貸款操作模式的是(　　)。

　　A.公積金管理中心和承辦銀行聯(lián)動(dòng)

　　B.銀行受理，公積金管理中心審核審批，銀行操作

　　C.公積金管理中心受理、審核，銀行審批、操作

　　D.公積金管理中心受理、審核和審批，銀行操作

　　18.公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的可委托代理職責(zé)是(　　)。

　　A.貸款發(fā)放

　　B.貸款審批

　　C.職工貸款賬戶設(shè)立

　　D.貸前調(diào)查

　　【解析】公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的基本職責(zé)是：公積金借款合同簽約、 發(fā)放、職工貸款賬戶設(shè)立和計(jì)結(jié)息以及金融手續(xù)操作;可委托代理職責(zé)是：貸前咨詢 受理、調(diào)查審核、信息錄入，貸后審核、催收、查詢對(duì)賬。

　　19.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，在房屋未辦妥正式抵押登記前，普遍采取的擔(dān)保方式為(　　)。

　　A.保證

　　B.抵押加階段性保證

　　C.階段性保證

　　D.預(yù)抵押

　　20.自2008年10月27日始，中國(guó)人民銀行調(diào)整了個(gè)人住房貸款可執(zhí)行下限利率水平，新 的下限利率水平為(　　)。

　　A.相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍

　　B.相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率

　　C.相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍

　　D.相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍

　　21.個(gè)人住房貸款可實(shí)行的擔(dān)保方式是(　　)。

　　A.抵押、信用、質(zhì)押

　　B.抵押、信用、保證

　　C.抵押、質(zhì)押、保證

　　D.信用、質(zhì)押、保證

　　22.防范個(gè)人住房貸款違約風(fēng)險(xiǎn)需特別重視把握(　　)。

　　A.借款人的還款能力

　　B.抵(質(zhì))押物的價(jià)值

　　C.保證人的保證能力

　　D.借款人的第二還款來源

　　23.銀行要正確把握個(gè)人住房貸款借款人的第一還款來源，從而有效控制個(gè)人住房貸款業(yè) 務(wù)的(　　)。

　　A.操作風(fēng)險(xiǎn)

　　B.合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.法律風(fēng)險(xiǎn)

　　D.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　24.銀行在審核個(gè)人住房貸款申請(qǐng)時(shí)，必須對(duì)借款人的收人證明嚴(yán)格把關(guān)，驗(yàn)證收入的真 實(shí)性，下列不屬于驗(yàn)證范圍的是(　　)。

　　A.融資收入的真實(shí)性

　　B.經(jīng)營(yíng)收入的真實(shí)性

　　C.租金收入的真實(shí)性

　　D.工資收入的真實(shí)性

　　25.在個(gè)人住房貸款中，合作機(jī)構(gòu)的主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式不包括(　　)。

　　A.擔(dān)保公司擔(dān)保放大倍數(shù)過大

　　B.評(píng)估機(jī)構(gòu)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值失實(shí)

　　C.開發(fā)商的“假個(gè)貸”

　　D.住房公積金管理中心貸款期限調(diào)整

　　26.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，下列不屬于“假個(gè)貸”防控措施的是(　　)。

　　A.加強(qiáng)一線人員建設(shè)，嚴(yán)把貸款準(zhǔn)人關(guān)

　　B.進(jìn)一步完善風(fēng)險(xiǎn)保證金制度

　　C.準(zhǔn)確把握借款人的還款能力

　　D.積極利用法律手段，追究當(dāng)事人刑事責(zé)任

　　27.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)合作中開發(fā)商一般需要與商業(yè)銀行簽訂(　　)。

　　A.《商品房預(yù)售合作協(xié)議書》

　　B.《商品房售后合作協(xié)議書》

　　C.《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》

　　D.《公積金房銷售合作協(xié)議書》

　　28.公積金個(gè)人住房貸款的還款方式不包括(　　)。

　　A.一次還本付息法

　　B.等額本金還款法

　　C.等比累進(jìn)還款法

　　D.等額本息還款法

　　29.下列關(guān)于住房公積金貸款合同簽約的表述，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.只需受委托的承辦銀行與借款人雙方在擔(dān)保借款合同上簽字、蓋章

　　B.承辦銀行按照公積金管理中心委托放款通知書制作借款合同

　　C.由承辦銀行經(jīng)辦人員錄入并檢查修改系統(tǒng)中的信息

　　D.合同上應(yīng)加蓋專用章和有權(quán)簽字人個(gè)人名章

　　30.個(gè)人貸款審查人審查完畢后，應(yīng)對(duì)貸前調(diào)查人提出的調(diào)查意見和貸款建議是否合理、 合規(guī)等在(　　)上簽署審查意見。

　　A.個(gè)人住房貸款調(diào)查審查表

　　B.個(gè)人住房貸款面談?dòng)涗?/P>

　　C.個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書

　　D.個(gè)人住房貸款合同

　　31.個(gè)人住房貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)通常是因借款人的______和______下降導(dǎo)致的。(　　)

　　A.擔(dān)保品價(jià)值;保證人實(shí)力

　　B.還款意愿;擔(dān)保品價(jià)值

　　C.還款能力;還款意愿

　　D.還款能力;擔(dān)保品價(jià)值

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