二、多選題(下列選項(xiàng)中有兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上符合題目要求)

　　1.借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須具備的條件包括(　　)。

　　A.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力

　　B.擁有縣城常住戶口或有效居留身份

　　C.有當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金

　　D.按時(shí)足額繳存公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶

　　E.符合住房公積金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式的要求

　　2.下面對(duì)公積金住房貸款的描述，正確的有(　　)。

　　A.是一種商業(yè)性個(gè)人住房貸款

　　B.是公積金管理中心委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金 繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款

　　C.其貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)，而非商業(yè)銀行承擔(dān)

　　D.也稱委托性住房公積金貸款

　　E.實(shí)行低進(jìn)低出的利率政策

　　3.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法，正確的有(　　)。

　　A.絕大多數(shù)采取分期付款的方式

　　B.實(shí)質(zhì)是一種融資關(guān)系而非商品買賣關(guān)系

　　C.貸款金額大、期限長(zhǎng)

　　D.是以信用為前提建立的借貸關(guān)系

　　E.風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)

　　4.個(gè)人住房貸款檔案包括的內(nèi)容有(　　)。

　　A.委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書

　　B.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書

　　C.符合規(guī)定的購(gòu)買住房意向書、合同書或其他有效文件

　　D.貸款銀行認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入和償債能力證明

　　E.借款人身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效證件)

　　5.銀行與開發(fā)商確立合作意向后，還需要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商和合作項(xiàng)目的管理，采取的措施主 要有(　　)。

　　A.借款人的人住情況及對(duì)住房的使用情況等

　　B.借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行處理

　　C.及時(shí)了解開發(fā)商的工程進(jìn)度，防止“爛尾”工程

　　D.密切注意和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)等

　　E.開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況是否正常，擔(dān)保責(zé)任的履行能力能否保證

　　6.驗(yàn)證借款人工資收入的真實(shí)性可采取的做法包括(　　)。

　　A.通過(guò)了解公積金數(shù)額及存折流水情況驗(yàn)證收入證明的真實(shí)性

　　B.要求借款人提供可靠的證明材料

　　C.通過(guò)電話調(diào)查借款人工作單位和收入的真實(shí)性

　　D.通過(guò)面談核實(shí)借款人工作單位和收入的真實(shí)性

　　E.對(duì)難以提供工資單和公積金數(shù)額的客戶，可通過(guò)驗(yàn)證借款人繳納個(gè)人所得稅稅單的 數(shù)額來(lái)判斷其真實(shí)收入水平

　　7.對(duì)于住房公積金貸款，承辦銀行的貸后管理職責(zé)包括(　　)。

　　A.對(duì)賬工作

　　B.基金清退和利息劃回

　　C.貸款數(shù)據(jù)報(bào)送

　　D.貸款檢查

　　E.協(xié)助不良貸款催收

　　8.借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款須提供購(gòu)房首付款證明材料，可以證明首付款交款的單據(jù)有 (　　)。

　　A.收款收據(jù)

　　B.現(xiàn)金交款單

　　C.銀行進(jìn)賬單

　　D.購(gòu)房發(fā)票

　　E.借款人聲明

　　9.商業(yè)銀行作為格式條款的提供方，應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請(qǐng)借款人注意免除或限制其責(zé) 任的條款，下列表述正確的有(　　)。

　　A.可在合同簽訂前辦理公證

　　B.可在合同書中使用區(qū)別于其他條款內(nèi)容的字體使之明顯地標(biāo)示

　　C.無(wú)論采用何種提示方式，均需易于借款人(擔(dān)保人)充分理解格式條款

　　D.可安排律師對(duì)合同進(jìn)行講解

　　E.可在合同書正式條款的前面設(shè)置“敬請(qǐng)注意”內(nèi)容

　　10.公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行(　　)的原則。

　　A.存貸結(jié)合

　　B.先存后貸

　　C.貸款擔(dān)保

　　D.整借零還

　　E.先貸后存

　　11.質(zhì)押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有(　　)。

　　A.非為被監(jiān)護(hù)人利益以其所有權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押

　　B.質(zhì)押物價(jià)值不足值或質(zhì)押率偏高

　　C.質(zhì)押物不合法

　　D.對(duì)于無(wú)處分權(quán)的權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押

　　E.以非法所得、不當(dāng)?shù)美�所得的�?quán)利進(jìn)行質(zhì)押

　　12.公積金個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)有(　　)。

　　A.期限長(zhǎng)

　　B.利率低

　　C.互助性

　　D.營(yíng)利性

　　E.普遍性

　　13.針對(duì)個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的說(shuō)法，正確的有(　　)。

　　A.在貸款期間，借款人不可變更擔(dān)保方式

　　B.以所購(gòu)住房作抵押的，銀行通常要求將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押

　　C.個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押、保證三種擔(dān)保方式

　　D.貸款銀行可以根據(jù)借款人具體情況同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式

　　E.采取保證方式，保證人應(yīng)與貸款銀行簽訂保證合同

　　14.貸前調(diào)查是對(duì)住房樓盤項(xiàng)目和借款人提供的全部文件、材料的(　　)以及對(duì)借款人的 品行、信譽(yù)、償債能力、擔(dān)保手段落實(shí)情況等進(jìn)行的調(diào)查和評(píng)估。

　　A.真實(shí)性

　　B.規(guī)范性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.可行性

　　15.在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對(duì)開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)

　　B.借款申請(qǐng)人償還能力

　　C.企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力

　　D.項(xiàng)目資金到位情況

　　E.企業(yè)資信等級(jí)或信用程度

　　16.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，商業(yè)銀行的合作機(jī)構(gòu)出現(xiàn)下列(　　)情況，商業(yè)銀行應(yīng)暫停與相應(yīng)機(jī)構(gòu)的合作。

　　A.與商業(yè)銀行合作的存量業(yè)務(wù)出現(xiàn)嚴(yán)重不良貸款的

　　B.所進(jìn)行的合作對(duì)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)拓展沒(méi)有促進(jìn)作用的

　　C.經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)明顯問(wèn)題的

　　D.有違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的

　　E.存在其他對(duì)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)發(fā)展不利因素的

　　17.下列情形中，抵押無(wú)效的有(　　)。

　　A.紅星中學(xué)提出以學(xué)校教學(xué)操場(chǎng)為抵押，貸款60萬(wàn)建新校舍

　　B.某公司老總以公司財(cái)產(chǎn)為自己購(gòu)買汽車提供抵押擔(dān)保

　　C.某幢房產(chǎn)在2002年的交易價(jià)格為50萬(wàn)，銀行按照2009年的評(píng)估價(jià)50萬(wàn)核算貸款金額

　　D.張三以夫妻名下房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)汽車貸款，其配偶并不知情

　　E.李四以自家宅基地使用權(quán)作為抵押，貸款10萬(wàn)裝修住房

　　18.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的表述，正確的有(　　)。

　　A.貸款審查比較寬松，只要是具有完全民事行為能力、住房公積金繳存人以及在職期 間繳存住房公積金的離退休職工，都可申請(qǐng)

　　B.目前，公積金個(gè)人住房貸款期限不得超過(guò)法定離退休年齡后5年

　　C.貸款利率比商業(yè)貸款較高

　　D.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息

　　E.是一種互助性住房消費(fèi)貸款，資金來(lái)源為單位和個(gè)人共同繳存的住房公積金

　　19.銀行經(jīng)辦人員考察借款申請(qǐng)人租金收入的真實(shí)性時(shí)，要做到(　　)。

　　A.通過(guò)驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)和租賃合同來(lái)確認(rèn)借款人對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)及租賃行為的真實(shí)性

　　B.通過(guò)了解其公積金數(shù)額及存折上流水情況來(lái)驗(yàn)證收入證明的真實(shí)情況

　　C.通過(guò)電話調(diào)查、面談核實(shí)其工作單位和收入的真實(shí)性

　　D.通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)調(diào)查該房產(chǎn)附近地區(qū)的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金收入平均水平，驗(yàn) 證該借款人是否有故意提高其租金收入的行為

　　E.在條件允許的情況下，通過(guò)實(shí)地考察驗(yàn)證房產(chǎn)面積和位置等情況，以確認(rèn)租金收入 的穩(wěn)定性

　　20.公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別有(　　)。

　　A.二者審批主體存在差異

　　B.前者的貸款對(duì)象比后者范圍小

　　C.后者的貸款利率更加優(yōu)惠

　　D.前者的資金來(lái)源于公積金管理部門歸集的公積金，后者的貸款資金來(lái)自于銀行

　　E.商業(yè)銀行對(duì)前者不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)后者要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)

　　21.借款人具備下列(　　)條件方可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　A.足額首付款

　　B.有貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保

　　C.合法有效的身份或居留證明

　　D.穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入

　　E.有合法有效的購(gòu)買、建造、修理普通住房的合同協(xié)議

　　22.商業(yè)銀行與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司合作，這些機(jī)構(gòu)需滿足的條件有(　　)。

　　A.成立5年以上

　　B.銀行開立基本結(jié)算賬戶或一般結(jié)算賬戶

　　C.近期無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛

　　D.各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)符合銀行要求

　　E.資質(zhì)高、信譽(yù)好、管理規(guī)范

　　23.下列屬于個(gè)人住房貸款貸后管理風(fēng)險(xiǎn)的有(　　)。

　　A.逾期貸款催收不及時(shí)，不良貸款處置不力，造成貸款損失

　　B.房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理不及時(shí)

　　C.只關(guān)注借款人按月還款情況，在正常還款的情況下，未對(duì)其經(jīng)營(yíng)情況及抵押物價(jià) 值、用途等變動(dòng)情況跟蹤檢測(cè)

　　D.未建立貸后監(jiān)控檢查制度，未對(duì)重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查

　　E.按照規(guī)定保管借款合同，擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料

　　24.商業(yè)銀行對(duì)借款人收入來(lái)源審查側(cè)重點(diǎn)不適當(dāng)?shù)挠?　　)。

　　A.張三經(jīng)營(yíng)一家私人石材廠，銀行經(jīng)辦人員側(cè)重考察生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流是否可靠、 穩(wěn)定、足額

　　B.李四是一家外企職工，銀行經(jīng)辦人員側(cè)重考察李四的職務(wù)，所在公司收入的穩(wěn)定 性等

　　C.王五是一家效益不好企業(yè)的員工，其名下有諸多房產(chǎn)用于出租，銀行經(jīng)辦人員主要 考察王五的工資收入

　　D.方明是一家股份有限公司中層領(lǐng)導(dǎo)，且有權(quán)在股東大會(huì)召開一日前提出臨時(shí)提案并 書面提交董事會(huì)，銀行經(jīng)辦人員只考慮其工資收入

　　E.小楊是機(jī)械廠技工，同時(shí)大量投資于基金，銀行經(jīng)辦人員綜合考察其工資收入和基 金凈值總額

　　25.個(gè)人貸款的操作風(fēng)險(xiǎn)包括(　　)。

　　A.貸款簽約和發(fā)放中的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.貸后管理中的風(fēng)險(xiǎn)

　　C.貸款審查和審批中的風(fēng)險(xiǎn)

　　D.借款人還款能力發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)

　　E.貸款受理和調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)

　　26.關(guān)于房產(chǎn)稅的繳納，下列說(shuō)法正確的有(　　)。

　　A.房產(chǎn)稅一般由使用人繳納

　　B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

　　C.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納

　　D.產(chǎn)權(quán)未確定及典租糾紛未解決的，不用繳納

　　E.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

　　27.下列選項(xiàng)中，既屬于一宗土地，又屬于建筑的有(　　)。

　　A.坐落

　　B.面積

　　C.產(chǎn)權(quán)狀況

　　D.結(jié)構(gòu)

　　E.地勢(shì)

　　28.房地產(chǎn)的特性包括不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二以及(　　)。

　　A.壽命長(zhǎng)久

　　B.供給有限

　　C.流動(dòng)性差

　　D.價(jià)值量大

　　E.用途單一

　　29.房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括(　　)。

　　A.合法原則

　　B.公平原則

　　C.謹(jǐn)慎原則

　　D.最高最佳使用原則

　　E.替代原則

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