(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　1.房地產(chǎn)及其特性

　　房地產(chǎn)即不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益。

　　投資特點(diǎn)：固定性、有限性、差異性、保值增值性

　　2. 房地產(chǎn)投資方式：

　　(1)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi);

　　(2)房地產(chǎn)租賃;

　　(3)房地產(chǎn)信托;

　　3.房地產(chǎn)投資特點(diǎn)：

　　(1)價(jià)值升值效應(yīng);

　　(2)財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng);

　　(3)變現(xiàn)性相對(duì)較差;

　　(4)政策風(fēng)險(xiǎn)

　　4.房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成及影響因素：

　　房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成：土地價(jià)格或使用費(fèi)、房屋建筑成本、稅金和利潤(rùn)等。

　　房地產(chǎn)的影響因素：

　　(1) 行政因素：制度、政策、法規(guī)等;

　　(2) 社會(huì)因素：社會(huì)治安狀況、居民法律意識(shí)、人口、風(fēng)俗、投機(jī)狀況和社會(huì)偏好等;

　　我國(guó)：城市化進(jìn)程

　　(3) 經(jīng)濟(jì)因素：供求狀況、物價(jià)水平、利率水平、居民收入和消費(fèi)水平等;

　　(4) 自然因素：位置、地勢(shì)、氣候、環(huán)境等

　　(三)收藏市場(chǎng)：

　　1. 藝術(shù)品：中長(zhǎng)期投資、較大風(fēng)險(xiǎn)(流通性差、保管難、價(jià)格波動(dòng)大)

　　2. 古玩：交易成本高、流動(dòng)性低;需要鑒別能力;價(jià)值較高，需要經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　3. 紀(jì)念幣和郵票：較為平民化。郵票投資盈利性大于風(fēng)險(xiǎn)性，風(fēng)險(xiǎn)低于股票，但需要較長(zhǎng)時(shí)間。

　　4. 收藏品市場(chǎng)在個(gè)人理財(cái)中的運(yùn)用：

　　國(guó)外：藝術(shù)品和股票、房地產(chǎn)并列為三大投資理財(cái)對(duì)象。

　　特點(diǎn)：

　　(1)風(fēng)險(xiǎn)較�。壕哂胁豢稍偕�性;

　　(2)回報(bào)收益率高：低風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特殊投資理財(cái)品種

　　(3)缺點(diǎn)：變現(xiàn)性差

　　【例題】黃金作為個(gè)人理財(cái)產(chǎn)品，可以有如下的投資方式()

　　A. 條塊現(xiàn)金

　　B. 金幣

　　C. 黃金基金

　　D. 黃金存折

　　E. 金礦

　　【例題】多選：影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有()

　　A. 利率

　　B. 政策

　　C. 風(fēng)俗

　　D. 環(huán)境

　　E. 居民收入

　　四、金融市場(chǎng)的發(fā)展：

　　1、世界金融市場(chǎng)的發(fā)展：

　　資本流動(dòng)全球化、自由化;

　　統(tǒng)一監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則;

　　交易方式逐步融合、清算方式趨于統(tǒng)一;

　　衍生品市場(chǎng)發(fā)展快。

　　2、中國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展

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