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2011公務員面試熱點:婚前貸款房算個人財產嗎

考試吧整理了“2011公務員面試熱點:婚前貸款房算個人財產嗎”的答題思路,幫助考生通過2011年公務員考試。

2011公務員面試熱點:婚前貸款房算個人財產嗎

  一、背景鏈接

  2010年15日,最高法公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產。

  《解釋三》還規(guī)定,婚后由一方父母出資購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈與,應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。這條解釋是對先前司法解釋的改變。從前的《最高法的解釋(二)》規(guī)定,“當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外!

  二、思路點撥

  考試吧提醒:對于這種的征求問題的回答,大家可以各自發(fā)揮。首先肯定這樣的突破性規(guī)定的意義,然后指出其不足,畢竟不是正式出臺的法律法規(guī)。必要的話可以提出自己的建議。

  三、答題框架

  (1)對這個問題可以這樣處理,婚前房貸部分可認定為首付貸款一方,但婚后部分歸夫妻共同所有,這樣更加合理,更能促進婚姻聚合力。當然,如果夫妻雙方能對婚前婚后財產都進行約定,那倒更加省事。但現實中,許多人都不好意思對財產進行約定,生怕傷了感情。因此,根據現實的需求,對婚前婚后的重要財產進行規(guī)定,倒也很有必要。

  (2)這種改變應當說比較合理,F代婚姻關系復雜,離婚率高,由一方父母出資購置的房屋離婚時成為夫妻共同財產,必然讓購房者一方感覺不合理,F實中,許多人都靠老人幫助購房,而房價這么高,如果婚姻穩(wěn)定,房產歸屬倒無所謂,如果婚姻破裂,原本就“啃老”得來的房屋面臨被分割的命運,購房者一方人財兩空,實在很不公平。對這種情況進行改變,將使財產歸屬更合理,利于化解矛盾,讓夫妻雙方理性地看待婚姻,避免一些人將婚姻當成追求物質享受的手段。

  但將婚前首付房貸所得房屋歸于付款一方,則不盡合理,值得商榷。一般情況下,房貸占整個房款的三分之一或四分之一,很大部分沒有歸還。如果將房產歸于首付款一方,未來的房貸由誰來歸還?大多數情況下需要夫妻雙方同心協力來歸還,而不可能由一方歸還。為什么呢?因為婚后收入除非雙方有明確約定,應當屬于夫妻共同財產,而用婚后所得歸還房貸,意味著夫妻雙方共同歸還房貸,對這套房都有貢獻,如果離婚時認定房子歸首付房貸者所有,意味著婚后所得所購物品,不再成為夫妻共有財產。這樣做還意味道著,婚后一方收入有部分不歸夫妻共同所有,而另一方的收入倒全部歸夫妻共同所有。這無疑非常矛盾,不公平也不合理。再說,既然婚后所得都是夫妻共同財產,那首付一方肯定再沒有余錢來歸還房貸,除非購房一方有其他所得,或者雙方約定部分收入歸購房者所有。司法解釋將首付貸款房當成個人財產,似乎這個房屋也成為婚前財產了。如此規(guī)定不但不利于夫妻雙方共同經營家庭,反倒為婚姻制造不確定因素,增加產生矛盾的機會。

  但婚姻畢竟屬于私人事務,法律只要規(guī)定大致原則即可,具體問題還是要尊重當事人的意愿,協商解決。法律規(guī)定得太仔細,反倒不利于化解矛盾,不利于家庭生活的穩(wěn)固!

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華圖公務員考試研究中心申論教研室主任,法學博士,中國社會科學院青年學者。長期從事公務員...詳細
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