2015公務(wù)員面試熱點：公共維修基金為何睡大覺

　　【熱點概述】

　　據(jù)報道，全國繳存的公共維修基金已超萬億元，使用率卻不足1%。公共維修基金是指住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金，通常被稱為房屋的“看病錢”、“養(yǎng)老錢”，由購房者按住房建設(shè)成本繳納。但現(xiàn)實中，不少業(yè)主買完房、交了公共維修基金后，便無從知道這筆錢的去向。

　　迄今為止，這筆資金仍停留在“活期存款”或“短期存款”的銀行賬戶上。按照相應(yīng)的通脹比例計算，它正在逐年縮水。此外，在我國城市房屋進入到15年的維修高峰期后，將逐漸面臨維修資金“入不敷出”的巨大隱憂。

　　【預(yù)測題目】

　　“沉睡”的公共維修基金近期引發(fā)關(guān)注，一邊是大量的維修基金躺在賬戶上“睡大覺”，一邊是很多住宅、樓房急需維修但缺乏資金支持，對此，你怎么看待?

　　【答案】

　　公共維修基金是維修住宅與樓房的專項資金，關(guān)系到老百姓的生命安全與生活質(zhì)量，是亟待解決的民生問題，維修基金得不到合理使用，會引起民眾的不滿，影響政府的公信力。

　　之所以會出現(xiàn)公共維修基金“沉睡”的問題，有以下原因：

　　一方面，維修基金支取條件苛刻，使用程序復(fù)雜。專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)全體業(yè)主所持票權(quán)三分之二以上通過，才符合申請條件，但是由于小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主都互不認識，部分業(yè)主轉(zhuǎn)租他人，少數(shù)業(yè)主由于個人原因不合作等問題，使得“三分之二”的操作性不強。另一方面，公共維修基金管理相對混亂，信息公開力度不夠。一些小區(qū)未成立業(yè)主大會管理基金或委托其他部門代管，對基金使用后續(xù)繳、欠繳等亦缺乏有效措施，導(dǎo)致賬目不清，甚至資金不翼而飛。

　　規(guī)范、合理使用公共維修基金，使之真正用到實處，緩解當(dāng)前公共維修基金使用難的困局，建議從以下兩方面著手：

　　第一，要縮減公共維修基金的使用申請程序，在確保基金管理安全基礎(chǔ)上，增強其使用便捷性�？赏ㄟ^試點“急救”方案，開設(shè)“綠色”通道，探索突破“三分之二”這道坎，以縮短審批流程，緩解使用難題。

　　第二，要理順公共維修基金的管理體系。有效發(fā)揮業(yè)主大會的作用，由業(yè)主自己來管理公共維修基金;同時完善業(yè)主大會管理使用基金的具體辦法，真正讓其行使對基金保值增值、合理規(guī)范使用的責(zé)任，實現(xiàn)權(quán)責(zé)的統(tǒng)一。

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