2010年政法干警考試《民法學(xué)》專題講義(21)

　　專題二十一 定金

　　擔保法

　　89，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金

　　90，定金應(yīng)當以書面方式約定，當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效

　　91，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%

　　知識點

　　1，定金合同特征：要式合同，實踐合同，限額性(僅超出部分無效)2，定金種類：訂約定金/成約定金/解約定金/違約定金/證約定金

　　3，定金罰則：雙倍

　　4，比較

　　---預(yù)付款：無懲罰性/本身是主合同標的的一部分

　　---訂金： 僅具單方懲罰性，不對收受方適用

　　---保證金：用于租賃合同等，擔保標的物的返還

　　---當事人未約定定金性質(zhì)而主張為定金，不支持

　　使用訂約，保證金等字樣，但約定了有定金性質(zhì)的，支持

　　5，具體適用：根本違約的/因第三人原因根本違約的(合同相對性)

　　不適用： 不可抗力，意外事件

　　部分履行的，依相應(yīng)比例適用定金罰則

　　子法條

　　合同法：

　　115，當事人可以依照擔保法約定一方 向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還 定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

　　121，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ?承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決

　　擔保法解釋

　　115，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。

　　116，當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

　　117，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。

　　118，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

　　119，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

　　120，因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

　　當事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

　　121，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

　　122因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。