考試吧2016年北京公務(wù)員考試最新新聞事件：經(jīng)適房滿5年上市政府優(yōu)先回購。通過了解北京最新時(shí)政，可以幫助京考考生積累更多申論熱點(diǎn)及行測常識(shí)技巧等，預(yù)�？忌鷤淇汲晒�。
在北京，已購經(jīng)適房上市交易時(shí)，要去所在區(qū)縣住房保障部門開具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。從市住建委了解到，近期該委研究確定，對(duì)于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關(guān)證明材料。
經(jīng)適房滿5年上市政府優(yōu)先回購
北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的，以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代表。但早期的經(jīng)適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴(yán)格。
2007年，北京實(shí)行了新的經(jīng)適房制度，嚴(yán)格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷售對(duì)象、申請(qǐng)審核、后期管理等政策。
對(duì)于已購經(jīng)適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺(tái)政策，將之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房，實(shí)行老房老辦法、新房新辦法。
按照政策，無論是新房或老房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號(hào)等方式，確定符合條件的購房人按原價(jià)購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。
對(duì)于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類似商品房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
無論是老房還是新房，在同等價(jià)格條件下，其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購。
老經(jīng)適房未出現(xiàn)回購案例
而后在實(shí)際操作中，已購經(jīng)適房上市交易，都要去區(qū)縣住保部門開具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，即住保部門放棄回購該經(jīng)適房的證明，才能上市交易。
此次，市住建委明確，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù)，區(qū)縣住保部門不再出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。
這意味著，天通苑、回龍觀等這一批“老經(jīng)適房”，政府放棄了回購的權(quán)利，不再需要開具證明，可以直接上市交易。
對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了簡化審批程序，提高工作效率。老經(jīng)適房是當(dāng)年特定歷史條件下的產(chǎn)物，“由于戶型面積都比較大，政府即便回購，這么大的戶型也無法分配給新的經(jīng)適房輪候家庭。而且在這些年的實(shí)際操作中，也沒有回購的案例。”
據(jù)了解，2007年新政之后北京的經(jīng)適房戶型要求在60平米以內(nèi)，而動(dòng)輒上百平米的老經(jīng)適房則面積大的太多。
新經(jīng)適房仍需開具放棄回購證明
不過，對(duì)于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購的權(quán)利。對(duì)于滿5年后上市出售的，區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。
這些經(jīng)適房上市交易時(shí)，在同等價(jià)格條件下，區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購。區(qū)縣無力回購的，可由市保障房建設(shè)投資中心實(shí)施回購。
對(duì)此，這位負(fù)責(zé)人表示，這主要是解決回購資金的困難。區(qū)縣安排回購資金周期較長，對(duì)保障房家庭影響較大，而市保障房中心作為企業(yè)，資金使用較為靈活，回購的周期也相對(duì)較短。
此外，對(duì)于購買未滿5年的經(jīng)適房、限價(jià)房，申請(qǐng)政府回購的，區(qū)縣住保部門無力回購的，也可由市保障房中心實(shí)施回購。回購的價(jià)格根據(jù)原購房價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。
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