三、計(jì)稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人“實(shí)際占用”的土地面積。
1、凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的土地面積為準(zhǔn)。
2、尚未組織測定,但納稅人持有政府部門核發(fā)的士地使用權(quán)證書的,以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。
3、尚未核發(fā)士地使用權(quán)證書的,應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積,待核發(fā)土地使用權(quán)證書后再作調(diào)整。
【解釋】城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采取有幅度的差別稅額。
【例題1】根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,屬于城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)的是( )。 (2007年)
A、建筑面積
B、使用面積
C、居住面積
D、實(shí)際占用的土地的面積
【答案】D
【解析】本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)規(guī)定,城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)為“實(shí)際占用的土地面積”。
【例題2】城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,在尚未取得土地使用證書之前,不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。( )
【答案】×
四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
1、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。
2、納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。
3、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納城鎮(zhèn)十地使用稅(房產(chǎn)稅)。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。
5、納稅人新征用的耕地,自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí),開始繳納土地使用稅。
6、納稅人新征用的非耕地,自批準(zhǔn)征用次月起,繳納土地使用稅。
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