(二)房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　注意：位于農(nóng)村的房屋，不征收房產(chǎn)稅。

　　【例題·單選題】村民王某在本村有兩間臨街住房，將其中一間做經(jīng)營(yíng)用，按照稅法規(guī)定，王某可(　)。

　　A.就經(jīng)營(yíng)用房繳納房產(chǎn)稅

　　B.不繳納房產(chǎn)稅

　　C.暫免房產(chǎn)稅

　　D.減半繳納房產(chǎn)稅

　　『正確答案』B

　　三、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的征收方式分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。

　　1.從價(jià)計(jì)征——以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例10%~30%)

　　(1)房產(chǎn)原值：納稅人會(huì)計(jì)賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值(或原價(jià))

　　自2009年1月1日起，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　(2)房產(chǎn)余值：房產(chǎn)的原值減除規(guī)定比例后的剩余價(jià)值。

　　(3)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定

　　房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。

　　凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。對(duì)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

　　(4)對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)的計(jì)稅規(guī)定(掌握)

　　(5)居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅規(guī)定

　　由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的依照房產(chǎn)原值減除10%~30%后的余值計(jì)征;出租房產(chǎn)的，依照租金收入計(jì)征。

　　【例題1·單選題】房產(chǎn)稅中“從價(jià)計(jì)稅的房產(chǎn)原值”是指(　)。

　　A.房產(chǎn)原值減除10%的原值減除率后的余值

　　B.房產(chǎn)原值減除30%的原值減除率后的凈值

　　C.“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值

　　D.“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值扣除“累計(jì)折舊”賬戶貸方數(shù)額后的余值

　　『正確答案』C

　　【考題2·判斷題】凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。(　)(2009年)

　　『正確答案』√

　　2.從租計(jì)征——以房屋出租取得租金收入為計(jì)稅依據(jù)

　　對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。

　　納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，由稅務(wù)部門核定其應(yīng)納稅額。

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