【考點(diǎn)八】抵押

　　1.★抵押財(cái)產(chǎn)：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)

　　【注意1】不能抵押的財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán);集體所有的土地使用權(quán);以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

　　【注意2】土地上新增的房屋不屬于抵押物;抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對新增房屋變價(jià)所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　2.設(shè)立抵押權(quán)(不轉(zhuǎn)移占有)：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有�！颈乇撤l】

　　3.【必背法條】抵押權(quán)的生效：

　　4.租賃權(quán)VS抵押權(quán)：

　　(1)先出租后抵押，租賃權(quán)優(yōu)先：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

　　(2)先抵押后出租，抵押權(quán)優(yōu)先：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　5.抵押物的轉(zhuǎn)讓：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或者提存。

　　6.★物上代位性：【必背法條】在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

　　7.★重復(fù)抵押：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

　　(1)已登記的先于未登記的受償。

　　(2)已登記的，按照登記的先后清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　　(3)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　8.★留置權(quán)>法定登記的抵押權(quán)>質(zhì)權(quán)：同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

　　9.浮動(dòng)抵押：

　　【考點(diǎn)九】質(zhì)押

　　1.★動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

　　【注意】出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不生效;質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，以其質(zhì)權(quán)對抗第三人的，人民法院不予支持。

　　2.權(quán)利質(zhì)押：

　　【考點(diǎn)十】留置

　　1.在承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同中可以產(chǎn)生留置權(quán)。

　　2.動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系，企業(yè)之間留置不受同一法律關(guān)系之限制。

　　3.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。

　　【考點(diǎn)十一】定金★

　　1.性質(zhì)：定金合同是實(shí)踐性合同。定金擔(dān)保以定金交付為成立要件。

　　2.適用：

　　3.定金的數(shù)額：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。如果超過20%的，超過部分無效。

　　4.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金。

　　【考點(diǎn)十二】合同的轉(zhuǎn)讓

　　1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯可以向受讓人主張。

　　2.債務(wù)承擔(dān)：債權(quán)人同意。

　　【考點(diǎn)十三】合同權(quán)利義務(wù)的終止

　　1.情形：(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;(2)合同解除;(3)債務(wù)相互抵銷;(4)提存;(5)債權(quán)人免除債務(wù);(6)混同。

　　2.合同的解除：

　　3.抵銷：法定抵銷需要品質(zhì)相同，還可以約定抵銷。

　　4.提存：

　　(1)有下列情形之一，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);債權(quán)人下落不明;債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人。

　　(2)標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)、提存費(fèi)用、孳息由債權(quán)人承擔(dān)。

　　(3)除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)及時(shí)通知債權(quán)人或繼承人、監(jiān)護(hù)人。

　　(4)債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國家所有。

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