【考點(diǎn)十四】違約責(zé)任
1.賠償金：
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可預(yù)見規(guī)則 |
包括合同履行后可以獲得的利益，不得超過訂立合同時(shí)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 |
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減損規(guī)則 |
一方違約，對(duì)方應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大；沒有采取，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。采取措施，合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。 |
2.違約金：
(1)約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的(30%)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
(2)遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行債務(wù)。
3.定金 + 損失賠償 ≤損失：買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。
【考點(diǎn)十五】買賣合同
1.★所有權(quán)：
(1)標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定的除外。
例外：①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自登記轉(zhuǎn)移。②所有權(quán)保留條款：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。
(2)出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等，除另有約定，知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。
2.孳息：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后歸買受人所有。
3.交付：
(1)電子信息產(chǎn)品：約定→協(xié)議補(bǔ)充→按合同條款交易習(xí)慣→買受人收到即為交付
(2)【必背法條】一物多賣★：
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普通動(dòng)產(chǎn) |
出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，按照以下情形分別處理：交付→付款先后→合同成立先后 |
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特殊動(dòng)產(chǎn) |
出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效時(shí)，買受人均要求實(shí)際履行合同的，按以下情形分別處理：交付→登記→合同成立先后 |
4.★標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：
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常規(guī) |
風(fēng)險(xiǎn)在標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移（需要運(yùn)輸：交付給第一承運(yùn)人后風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移） |
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在途 |
交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。 |
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一方違約 |
1.因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，買受人拒絕接受標(biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。 |
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不影響風(fēng)險(xiǎn) |
1.未交付單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。 |
5.檢驗(yàn)期：質(zhì)保期→收到之日起2年或合理期間(若出賣人惡意，不受時(shí)間限制)
6.分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或解除合同。出賣人解除合同，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
7.所有權(quán)保留：
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不適用 |
不動(dòng)產(chǎn) | |
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取回權(quán) |
情形 |
未按約定付款、完成條件；不當(dāng)處分標(biāo)的物 |
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限制★ |
買受人已支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之七十五以上或者第三人善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)的，出賣人不得主張取回標(biāo)的物�！颈乇撤l】 | |
8.★試用買賣合同
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視為購買 |
（1）期限屆滿+對(duì)是否購買未作表示； |
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不屬于 |
（1）約定經(jīng)過試用或檢驗(yàn)符合一定要求、經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買受人應(yīng)購買； |
【考點(diǎn)十六】其余具體合同
1.贈(zèng)與合同：
(1)★贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷。
(2)法定撤銷：
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贈(zèng)與人 |
贈(zèng)與人繼承人、法定代理人 |
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嚴(yán)重侵害；有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行約定義務(wù) |
致使贈(zèng)與人死亡或喪失行為能力 |
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知道起1年內(nèi) |
知道起6個(gè)月內(nèi) |
2.借款合同：
(1)★自然人之間的借款合同：實(shí)踐合同;可以采用口頭形式;沒有約定，視為不支付利息。
(2)借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
(3)提前償還借款，應(yīng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
(4)借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款，提前收回借款或者解除合同。
3.租賃合同：
(1)★期限：不得超過20年，超過部分無效。
(2)★不定期租賃：6個(gè)月以上未采用書面形式;對(duì)租賃期限沒有約定，合同法仍不能確定;租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒有提出異議�！p方均可隨時(shí)解除
(3)維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。
(4)轉(zhuǎn)租：①承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。②承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
(5)★買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力�！颈乇撤l】
(6)★出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。【必背法條】
4.融資租賃合同
(1)租賃物不符合約定的，出租人不承擔(dān)責(zé)任;但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。
(2)在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。
(3)承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
5.承攬合同：
(1)交由第三人：主要工作交付須經(jīng)同意，輔助工作交付無須同意，后果由承攬人向定作人負(fù)責(zé)。
(2)解除權(quán)：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【總結(jié)】隨時(shí)解除的合同：承攬合同的定做人;委托合同的雙方;運(yùn)輸合同的托運(yùn)人;不定期租賃合同的雙方。
6.建設(shè)工程合同：
(1)分包和轉(zhuǎn)包
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分包 |
發(fā)包人同意+有資質(zhì)+不得再分包+主體自行完成→總承包人與第三人連帶責(zé)任★ |
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轉(zhuǎn)包 |
不得全部轉(zhuǎn)包或?qū)⑷拷ㄔO(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人 |
(2)優(yōu)先受償權(quán)：發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
7.運(yùn)輸合同：
(1)承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或合理損耗以及托運(yùn)人、收貨人的過錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
(2)貨物在運(yùn)輸過程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi);已收取運(yùn)費(fèi)，托運(yùn)人可要求返還。★
8.技術(shù)合同：
(1)職務(wù)技術(shù)成果：執(zhí)行法人或者其他組織的工作任務(wù)，或者主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果——使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人或者其他組織
(2)非職務(wù)技術(shù)成果——使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于完成技術(shù)成果的個(gè)人
(3)委托開發(fā)和合作開發(fā)：
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委托開發(fā) |
約定→開發(fā)人；免費(fèi)實(shí)施+優(yōu)先權(quán) |
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合作開發(fā) |
約定→共同；一方放棄，其他人可申請(qǐng)；一方不同意，不得申請(qǐng) |
9.保管合同
(1)保管合同一般為實(shí)踐合同，自保管物交付時(shí)成立。
(2)因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任;但無償保管的，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
(3)寄存人寄存貴重物品未聲明的，毀損、滅失后，保管人可按一般物品予以賠償。
10.倉儲(chǔ)合同：逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲(chǔ)費(fèi);提前提取的，“不減收”倉儲(chǔ)費(fèi)。
11.委托合同：
(1)損失賠償：有償時(shí)，過錯(cuò)時(shí)要求賠;無償時(shí)，故意或重大過失時(shí)要求賠。
(2)轉(zhuǎn)委托：
�、傥腥送猓嚎梢裕芡腥藘H就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。
�、谖腥宋赐猓菏芡腥藨�(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)委托的第三人的行為負(fù)責(zé)，但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。
(3)費(fèi)用：委托人承擔(dān);報(bào)酬：有償或無償
12.行紀(jì)合同：行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。
(1)行紀(jì)人以高于委托人指定的價(jià)格賣出商品的，如果在行紀(jì)合同中沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》仍不能確定的，該利益屬于“委托人”。
(2)在行紀(jì)合同中，行紀(jì)人賣出或買入市場定價(jià)的商品，除委托人有相反的意思表示外，行紀(jì)人自己可以作為買受人或出賣人。在此情況下，行紀(jì)人仍然可要求委托人支付報(bào)酬。
(3)行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但行紀(jì)人與委托人另有約定的除外。
13.居間合同：
(1)居間人促成合同成立：委托人支付報(bào)酬，費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)。
(2)居間人未促成合同成立：不得要求支付報(bào)酬，費(fèi)用由委托人負(fù)擔(dān)。
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