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2010年會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)講義(5)

考試吧整理了《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)班的講義,希望能夠幫助大家備考。本篇為講義第五章,主要介紹了投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn),并通過例題加深理解。

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  第五章 投資性房地產(chǎn)

  本章考情分析

  本章是2007年增加的內(nèi)容,2007年和2008年考試題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和判斷題。2007年考題分?jǐn)?shù)為3分,2008年考題的分?jǐn)?shù)為4分。從2007年和2008年出題情況看,本章不太重要。

  【考試大綱基本要求】

  (一)掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍

  (二)掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

  (三)掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算

  (四)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算

  (五)掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算

  (六)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算

本章基本結(jié)構(gòu)框架

  第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

  一、投資性房地產(chǎn)的概念

  投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

  (一)屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

  投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

  (二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

  下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):

  1. 自用房地產(chǎn);

  2. 作為存貨的房地產(chǎn)。

  某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  【例題1】下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2007年考題)

  A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店

  B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓

  C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

  D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  【答案】BD

  【解析】選項(xiàng)A屬于自用房地產(chǎn),選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。

  二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

  (一)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

  將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念,其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件:

  1.與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

  2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

  (二)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

  投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

  1.外購的投資性房地產(chǎn)

  對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

  企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

  【例題2】下列項(xiàng)目中,屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是( )。

  A. 企業(yè)購入的寫字樓直接出租

  B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

  C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓,之后改為持有以備增值

  D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

  【答案】A

  【解析】對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

  2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

  企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

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