【例5-13】20×7年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準備將其出租，以賺取租金收入。20×7年10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。20×7年12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×8年1月1日，租賃期限為3年。在本例中，甲企業(yè)應當于租賃期開始日(20×8年1月1日)，將自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū)，房地產(chǎn)交易活躍，該企業(yè)能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，假設甲企業(yè)對出租的辦公樓采用公允價值模式計量。假設20×8年1月1日，該辦公樓的公允價值為350000000元，其原價為500000000元，已提折舊142500000元。

　　甲企業(yè)20×8年1月1日的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—××辦公樓(成本) 　　 350000000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　 7500000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　 142500000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 500000000

　　【例題6】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日其公允價值大于賬面價值的差額，應確認為( )。(2008年考題)

　　A.資本公積 B.營業(yè)外收入

　　C.其他業(yè)務收入 D.公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，其貸方差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。

　　【例題7】自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過( )科目核算。

　　A.營業(yè)外收入 B.資本公積

　　C.公允價值變動損益 D.其他業(yè)務支出

　　【答案】C

　　【解析】借方差額記入“公允價值變動損益”科目;貸方差額記入“資本公積”科目。

　　【例題8】下列關于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。(2007年考題)

　　A.采有成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉換為成本模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應計入資本公積

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的,期末應考慮計提減值損失;采用公允價值模式核算的，不能再轉為成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的條件可以轉為公允價值模式。

　　【例題9】長江公司于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。長江公司2007年應確認的公允價值變動損益為( )萬元。

　　A.損失50 B.收益150 C.收益150 D.損失100

　　【答案】A

　　【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入資本公積，應確認的公允價值變動損失=2200-2150=50(萬元)。

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