【例題10】長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司)于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年12月31日收取租金200萬元,出租時(shí),該幢商品房的成本為5000萬元,公允價(jià)值為6000萬元,2007年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6300萬元,2008年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6600萬元,2009年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6700萬元,2010年1月10日將該幢商品房對(duì)外出售,收到6800萬元存入銀行。
要求:編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入)
【答案】
(1)2007年1月1日
借:投資性房地產(chǎn)—成本 6000
貸:開發(fā)產(chǎn)品 5000
資本公積—其他資本公積 1000
(2)2007年12月31日
借:銀行存款 200
貸:其他業(yè)務(wù)收入 200
借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 300
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 300
(3)2008年12月31日
借:銀行存款 200
貸:其他業(yè)務(wù)收入 200
借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 300
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 300
(4)2009年12月31日
借:銀行存款 200
貸:其他業(yè)務(wù)收入 200
借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
(5)2010年1月10日
借:銀行存款 6800
貸:其他業(yè)務(wù)收入 6800
借:其他業(yè)務(wù)成本 6700
貸:投資性房地產(chǎn)—成本 6000
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 700
借:資本公積—其他資本公積 1000
貸:其他業(yè)務(wù)收入 1000
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 700
貸:其他業(yè)務(wù)收入 700
【例題11】長(zhǎng)江公司于2008年1月30日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(一建筑物)轉(zhuǎn)為行政管理部門使用,該建筑物2007年12月31日的公允價(jià)值為3000萬元(成本2800萬元,公允價(jià)值變動(dòng)200元),2008年1月30日的公允價(jià)值為3050萬元,轉(zhuǎn)換日該建筑物的尚可使用年限為15年,采用年限平均法計(jì)提折舊,無殘值。
要求:
(1)編制長(zhǎng)江公司2008年1月30日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的會(huì)計(jì)分錄;
(2)計(jì)算長(zhǎng)江公司2008年計(jì)提的折舊額并編制會(huì)計(jì)分錄。
【答案】
(1)2008年1月30日
借:固定資產(chǎn) 3050
貸:投資性房地產(chǎn)—成本 2800
—公允價(jià)值變動(dòng) 200
公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
(2)2008年計(jì)提折舊=3050÷15×11/12=186.39(萬元)。
借:管理費(fèi)用 186.39
貸:累計(jì)折舊 186.39
本章小結(jié)
1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍和初始計(jì)量。
2.掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,重點(diǎn)是公允價(jià)值模式。
3.重點(diǎn)掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的變更。
4.掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。
更多信息請(qǐng)?jiān)L問考試吧會(huì)計(jì)職稱考試論壇 考試吧會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng) 考試吧模擬考場(chǎng) 相關(guān)推薦:2010年會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)講義匯總
2010年會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)財(cái)務(wù)管理》講義匯總
2010年會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》案例講解匯總
2010年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試各科預(yù)習(xí)最全的計(jì)劃表