第四章　投資性房地產(chǎn)

　　考情分析

　　本章近三年主要考查客觀題，分值在2分左右。

　　內(nèi)容介紹

　　本章講四節(jié)內(nèi)容：

　　第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍

　　第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　其中，第三、四節(jié)為本章重難點內(nèi)容。

　　內(nèi)容講解

　　第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容

　　(一)定義和特征

　　1.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　2.特征：

　　(1)屬于企業(yè)的經(jīng)營活動——租金及處置通過“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”核算;

　　(2)其用途、狀態(tài)、目的與作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)不一樣;

　　投資性房地產(chǎn)持有的目的側(cè)重于賺取租金或資本增值，而固定資資產(chǎn)則不具有這樣的特征。

　　(3)能夠單獨計量和出售。

　　(二)范圍

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：

　　1.已出租的土地使用權(quán)

　　已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

　　2.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類。

　　3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))——這類投資性房地產(chǎn)比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。

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