二、注意
下列特殊項(xiàng)目是否屬于投資性房地產(chǎn):
1.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,只要企業(yè)管理當(dāng)局(董事會或類似機(jī)構(gòu))作出正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也可視為投資性房地產(chǎn)。這里的“空置建筑物”,是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物,以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。
這意味著,企業(yè)外購的建筑物,即使沒有出租,也可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
如果建筑物自用一段時(shí)間后打算出租的,則在自用期間內(nèi)不能作為投資性房地產(chǎn)核算,應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算,在租賃期開始日才能作為投資性房地產(chǎn)核算。
2.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍:不屬于投資性房地產(chǎn)
3.暫時(shí)閑置的投資性房地產(chǎn),企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對外出租:屬于投資性房地產(chǎn)
4.企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。另外,融資租入的固定資產(chǎn)再通過經(jīng)營租賃的方式轉(zhuǎn)租的,也作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算。
5.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地:不屬于投資性房地產(chǎn)。
6.作為存貨的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)公司的商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán):不屬于投資性房地產(chǎn)。
7.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【例題1·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用,之后改為對外出租,應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )
『正確答案』×
『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的,應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等,對外出租后,再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯(cuò)誤。
【例題2·判斷題】企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán),只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )
『正確答案』√
『答案解析』投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。如果不能單獨(dú)計(jì)量和出售,則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【例題3·多選題】下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
『正確答案』AC
『答案解析』投資性房地產(chǎn)包括:(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。選項(xiàng)B,尚未出租,不正確;選項(xiàng)D,不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn),不正確。
【例題4·多選題】下列各項(xiàng)中,不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋
B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋
C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)
D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物
『正確答案』ACD
『答案解析』選項(xiàng)A屬于企業(yè)的存貨;選項(xiàng)C屬于無形資產(chǎn);選項(xiàng)D,企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物,產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè),所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。
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