查看匯總：2012會計職稱《中級會計實務》重要知識點梳理

　　第四章　投資性房地產(chǎn)

　　考情分析

　　本章內(nèi)容在考試中主要可能出現(xiàn)在單項選擇題、多項選擇題以及判斷題這些客觀題題型中，在計算分析題中也有可能出現(xiàn)。一般來說，每年試卷中本章內(nèi)容所占的分值約3分左右。

　　最近三年本章考試題型、分值分布

　　年份 單項選擇題 多項選擇題 判斷題 計算分析題 綜合題 合計

　　2010年 1分 — 1分 — — 2分

　　2009年 1分 2分 — — — 3分

　　2008年 1分 2分 1分 — — 4分

　　主要考點

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　2.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的會計處理

　　3.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及其會計處理

　　4.投資性房地產(chǎn)的處置及其會計處理

　　具體知識點總結(jié)：

　　一、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　(1)已出租的土地使用權(quán)

　　(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括閑置的土地)

　　(3)已出租的建筑物

　　(2)不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　注：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)，它具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。

　　【例題•多選題】(2009年)下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。所以選項B，待出租的建筑物不選;選項D，不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不選。

　　二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量原則

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　注意教材提到的極少數(shù)情況。

　　【例題•多選題】(2008年)下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。

　　三、投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價值模式計量的區(qū)別

　　區(qū)別 成本模式 公允價值模式

　　外購房地產(chǎn)的初始計量 按照實際成本初始計量，記入“投資性房地產(chǎn)”科目 按照實際成本進行初始計量，記入投資性房地產(chǎn)——成本

　　資本化的后續(xù)支出 (1)轉(zhuǎn)入改擴建：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　(2)發(fā)生改良或裝修支出時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　貸：銀行存款等

　　(3)改良或裝修完成時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 (1)轉(zhuǎn)入改擴建：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　(2)發(fā)生改良或裝修支出時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　貸：銀行存款等

　　(3)改良或裝修完成時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建

　　后續(xù)計量 1.按月計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　2.減值

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　減值金額不得轉(zhuǎn)回，不確認公允價值變動。 1.公允價值變動

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　或者做相反分錄。

　　不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，不計提減值準備

　　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)