借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(按公允價(jià)值入賬)
借(或貸):公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額)
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨
借:開發(fā)產(chǎn)品
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借:開發(fā)產(chǎn)品(按公允價(jià)值入賬)
借(或貸):公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額)
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
(1)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的——其差額計(jì)入當(dāng)期損益;
借:投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價(jià)值入賬)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額)
貸:固定資產(chǎn)
(2)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的——其差額計(jì)入所有者權(quán)益。
借:投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:固定資產(chǎn)
資本公積——其他資本公積
作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)借:投資性房地產(chǎn)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸:開發(fā)產(chǎn)品 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
、俎D(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的——其差額計(jì)入當(dāng)期損益;
借:投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價(jià)值入賬)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益 (公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額)
貸:開發(fā)產(chǎn)品
、谵D(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的——其差額計(jì)入所有者權(quán)益。
借:投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價(jià)值入賬)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸:開發(fā)產(chǎn)品
資本公積——其他資本公積
投資性房地產(chǎn)的處置 1.取得的處置收入
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
2.結(jié)轉(zhuǎn)賬面價(jià)值
借:其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的處置
1.取得的處置收入
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
2.結(jié)轉(zhuǎn)賬面價(jià)值
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
3.結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:其他業(yè)務(wù)成本
或作相反會(huì)計(jì)分錄。
4.結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額
借:資本公積——其他資本公積
貸:其他業(yè)務(wù)成本
【例題•單選題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用,租賃期開始日為2008年4月15日。2008年4月15日,該寫字樓的賬面余額5 000萬元,累計(jì)折舊500萬元,公允價(jià)值為4 700萬元。2008年12月31日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4 800萬元。2009年6月租賃期屆滿,企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn),并以5 500萬元出售,出售款項(xiàng)已收入銀行存款戶。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量,不考慮相關(guān)稅費(fèi)和租金收入。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲企業(yè)2009年度損益的影響金額為( )萬元。
A.1 000 B.900
C.800 D.700
『正確答案』B
『答案解析』
該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲企業(yè)2009年度損益的影響金額=(5 500-4 800)+(4 700-4 500)=900(萬元)。公允價(jià)值的結(jié)轉(zhuǎn)不影響企業(yè)的損益。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
①2008年4月15日,自用寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)——成本 47 000 000
累計(jì)折舊 5 000 000
貸:固定資產(chǎn) 50 000 000
資本公積——其他資本公積 2 000 000
、2008年12月31日,公允價(jià)值變動(dòng):
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1 000 000
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000
③2009年6月,收回并出售投資性房地產(chǎn):
借:銀行存款 55 000 000
貸:其他業(yè)務(wù)收入 55 000 000
借:其他業(yè)務(wù)成本 48 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 47 000 000
——公允價(jià)值變動(dòng) 1 000 000
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000
資本公積——其他資本公積 2 000 000
貸:其他業(yè)務(wù)成本 3 000 000
本章總結(jié)
1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍。(重點(diǎn)注意判斷)
2.掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理。
3.掌握投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理。
4.掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的有關(guān)會(huì)計(jì)處理。(重點(diǎn)注意公允價(jià)值模式下將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)及日后處置的會(huì)計(jì)處理)