| 第 1 頁(yè)：考情分析 |
| 第 3 頁(yè)：重點(diǎn)、難點(diǎn)講解及典型例題 |
四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置掌握重點(diǎn)【★2012年綜合題】
(一)轉(zhuǎn)換日的確定
【提示】轉(zhuǎn)換日的確定可以與投資性房地產(chǎn)的范圍結(jié)合起來(lái)理解。
(二)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理重點(diǎn)
1.轉(zhuǎn)換原則
2.具體處理
(1)成本模式下的轉(zhuǎn)換：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益
(2)公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換：公允價(jià)值與賬面價(jià)值差額的處理是關(guān)鍵
【例題6·單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額通過(guò)( )科目核算。
A.營(yíng)業(yè)外收入
B.資本公積
C.公允價(jià)值變動(dòng)損益
D.其他業(yè)務(wù)收入
【答案】C
【解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
(三)投資性房地產(chǎn)的處置
處理要點(diǎn)：
1.處置的收入和成本分別通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目來(lái)核算;
2.轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的差額，轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目;
3.持有過(guò)程中產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益累計(jì)額，轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
成本模式下與公允價(jià)值模式下的處理對(duì)比如下表所示：
【例題7·單選題】企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元;投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元，其中成本為70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為20萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為( )萬(wàn)元。
A.30
B.20
C.40
D.10
【答案】C
【解析】處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益=100-80+20=40(萬(wàn)元)。
相關(guān)推薦：
2014中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)輔導(dǎo)匯總
2014會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》課后題及解析匯總
下載
