投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　【考情分析】

　　考頻：★★

　　2012年判斷，2011年單選

　　【本節(jié)目錄】

　　1.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　【高頻考點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整起初留存收益。企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式，符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照計(jì)量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記投資性房地產(chǎn)-成本科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目，按照原賬面余額，貸記投資性房地產(chǎn)科目，按照公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額，貸記或借記利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)、盈余公積等科目。

　　已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動(dòng)或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)吳殘值。但是，采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

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