第4章 投資性房地產(chǎn)

　　歷年考題解析

　　一、單項選擇題

　　1.(2011年)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)核算模式轉換。投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式，應該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益。所以選擇C選項。

　　2.(2010年)自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。轉換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　　)。

　　A.計入資本公積

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業(yè)外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉換。自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積—其他資本公積”科目，小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。

　　3.(2009年)企業(yè)將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應當記入的科目是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.投資收益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉換。作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額，記入“資本公積”科目;小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。

　　二、多項選擇題

　　(2009年)下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　【答案】AC

　　【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項D。不是企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　三、判斷題

　　(2010年)企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)轉換日的確定。

　　企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租的，應當先將該房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)，自租賃期開始日起，從固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)。