五、綜合題(本類題共1題，共12分。凡要求計算的，必須列出計算過程;計算結(jié)果出現(xiàn)兩位以上小數(shù)的，均四舍五入保留小數(shù)點后兩位小數(shù)。凡要求說明理由的，必須有相應(yīng)的文字闡述。)

　　59[簡答題]

　　2014年7月10日，甲公司與A銀行簽訂借款合同，約定：借款金額550萬，年利率6.5%;借款期限1年。同日，甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行，雙方簽訂了書面抵押合同，并于7月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔保，于是甲公司請求其關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔保。

　　2014年7月15日，A銀行與乙公司簽訂了保證合同，約定乙公司對甲公司的借款債務(wù)承擔連帶責任。抵押合同和保證合同對于A銀行實現(xiàn)擔保權(quán)的順序均未作約定。

　　2014年7月25日，A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時預(yù)扣了該筆貸款的利息35.75萬元。

　　2014年8月，甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上，開始建造建筑物M。

　　2015年7月，因甲公司無法歸還到期借款的本息，A銀行要求乙公司承擔保證責任，但乙公司主張，A銀行應(yīng)先行使抵押權(quán)。

　　經(jīng)評估，抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價值為800萬元，其中建筑物M的價值為300萬元。不考慮評估、拍賣的稅費。

　　要求：

　　根據(jù)上述資料和合同、物權(quán)以及擔保法律制度的規(guī)定，分別回答下列問題：

　　(1)A銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立?并說明理由。

　　(2)甲公司向A銀行實際借款的本金是多少?并說明理由。

　　(3)乙公司主張A銀行應(yīng)先行使抵押權(quán)是否合法?并說明理由。

　　(4)建筑物M是否為抵押物?并說明理由。

　　(5)乙公司是否需要承擔保證責任?并說明理由。

　　參考解析：(1)A銀行的抵押權(quán)于2014年7月11日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。 (2)甲公司向A銀行實際借款的本金是514.25萬元。根據(jù)規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。在本題中，實際借款的本金=550-35.75=514.25(萬元)。

　　(3)乙公司的主張合法。根據(jù)規(guī)定，被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán);物的擔保不足以清償?shù)牟糠�，債�?quán)人有權(quán)要求保證人承擔保證責任。在本題中，當事人對實現(xiàn)擔保權(quán)的順序未作約定，而物的擔保(建設(shè)用地使用權(quán)抵押)由主債務(wù)人甲公司自己提供，債權(quán)人A銀行應(yīng)當先就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)。

　　(4)建筑物M不是抵押物。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

　　(5)乙公司需要承擔保證責任。因為債權(quán)人A銀行就建設(shè)用地使用權(quán)可以優(yōu)先受償?shù)慕痤~為500萬元(800萬元-300萬元)，明顯不足以清償全部借款本息，不足清償?shù)牟糠�，A銀行有權(quán)要求乙公司承擔保證責任。

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