2010年會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)練習(xí)題(5)

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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、下列各項(xiàng)中，屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.已出租給乙公司但仍提供清潔服務(wù)的寫字樓

　　B.已建造完成并擬用于整體出租給丙公司但尚未簽訂租賃合同的商鋪

　　C.已轉(zhuǎn)租給丁公司的門面房(該房產(chǎn)權(quán)屬于W公司)

　　D.企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的建筑物

　　答案：A

　　解析：選項(xiàng)B的租賃合同仍沒有簽訂此商鋪不能作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C由于房產(chǎn)的所有權(quán)不屬于甲公司所以不屬于甲公司的投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)D，房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的房屋不屬于投資性房地產(chǎn)，企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)能夠作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　2、下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　B.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的廠房

　　答案：D

　　解析：企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)才作為投資性房地產(chǎn)。

　　3、根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

　　答案：D

　　解析：持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　4、關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法，下列選項(xiàng)中正確的是( )。

　　A.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　B.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　D.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　答案：C

　　解析：企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

　　5、下列說法中不正確的是(　　)。

　　A.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　B.只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

　　C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益

　　D.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　答案：B

　　解析：選項(xiàng)B只滿足了資產(chǎn)確認(rèn)的一個條件，還應(yīng)該滿足該資產(chǎn)成本或價值能夠可靠計量的條件才可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　6、2007年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為102萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的契稅為5萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.107

　　B.102

　　C.97

　　D.5

　　答案：A

　　解析：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　7、ABC公司于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為1900萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元。ABC公司2007年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為( )萬元。

　　A.損失50

　　B.收益50

　　C.收益150

　　D.損失100

　　答案：B

　　解析：出租時公允價值小于成本的差額應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失100萬元(2000-1900)，2007年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=2050-1900=150萬元，2007年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=150-100=50萬元。