四、計算分析題

　　1、甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，不考慮除增值稅以外的其他稅費。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。該公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2010年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，購進一批工程物資，價款為1200萬元，增值稅為204萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。為建造該工程，領(lǐng)用本公司生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬402萬元。

　　(2)2010年12月，該辦公樓的建設(shè)達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。

　　(3)2011年12月31日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為260萬元，租金于每年年末支付。租賃期開始日為2012年1月1日。

　　(4)2013年1月1日，投資性房地產(chǎn)滿足公允價值計量的條件，甲公司決定對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。當(dāng)日，甲公司出租給乙公司的該棟辦公大樓的公允價值為2200萬元。

　　(5)2013年12月31日，該建筑物的公允價值為2300萬元。

　　(6)2014年1月1日，由于甲公司資金緊張，甲公司與乙公司協(xié)商后決定，將該建筑物出售給乙公司，售價為2350萬元。

　　(7)甲公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2010年自行建造辦公大樓的會計分錄。

　　(2)編制甲公司2011年的有關(guān)會計分錄。

　　(3)編制甲公司2012年的有關(guān)會計分錄。

　　(4)試說明甲公司2013年應(yīng)做的賬務(wù)處理。

　　(5)試說明甲公司2014年年初出售該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)做的賬務(wù)處理。

　　(答案中金額單位用萬元表示，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

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