2009一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》知識點講解(三)

　　lZlOl072 掌握設(shè)備租賃與購買方案的分析方法

　　采用購置設(shè)備或是采用租賃設(shè)備應取決于這兩種方案在經(jīng)濟上的比較 , 比較的原則和方法與一般的互斥投資方案的比選方法相同。

　　一 設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量

　　凈現(xiàn)金流量=銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費用-銷售相關(guān)稅金-所得稅率×(銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費用-銷售相關(guān)稅金)

　　租賃費用主要包括 ：

　　1. 租賃保證金

　　2. 擔保費

　　3. 租金

　　租金的計算主要有附加率法和年金法。

　　(1) 附加率法

　　(2) 每期租金 R 表達式為：R=P(1+N×i)/N+P×r

　　[例 lZlOl072-1] 見教材83頁

　　(2) 年金法

　　期末支付方式是在每期期末等額支付租金。每期租金 R 的表達式為 :

　　R=P(A/P, i,N)

　�、谄诔踔Ц斗绞绞窃诿科谄诔醯阮~支付租金。每期租金 R 的表達式為 :

　　R=P(F/P,i,N-1)(A/F,i,N)

　　[例 lZl0l072-2] 見教材83頁

　　( 二 ) 購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量:

　　凈現(xiàn)金流量=銷售收入-經(jīng)營成本-設(shè)備購置費-貸款利息-銷售相關(guān)稅金-所得稅率×(銷售收入-經(jīng)營成本-折舊-貸款利息-銷售相關(guān)稅金)

　　( 三 ) 設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟比選

　　設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費用-租賃費用

　　設(shè)備購買：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費-貸款利息

　　如果設(shè)備由殘值的話，設(shè)備購置費=設(shè)備購買價格-設(shè)備殘值

　　【例 lZlOl072-3 】見教材84頁