二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試相關(guān)考點(diǎn)輔導(dǎo)（三）

第一章

　　☆☆考點(diǎn)21：建筑安裝工程造價(jià)的概念

　　建筑安裝工程造價(jià)是指建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格，也是建筑安裝產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。從投資角度觀察，建筑安裝工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目投資中的建筑安裝工程投資，是項(xiàng)目造價(jià)的一部分。建筑安裝工程實(shí)際造價(jià)是投資者和承包商雙方共同認(rèn)可的由建設(shè)市場形成的價(jià)格。

　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)22：單次性計(jì)價(jià)與多次性計(jì)價(jià)的概念

　　單次性計(jì)價(jià)是指由于建筑產(chǎn)品個(gè)體差別性決定了每項(xiàng)工程必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。

　　多次性計(jì)價(jià)是指由于項(xiàng)目規(guī)模大、造價(jià)昂貴、施工周期長，因此該項(xiàng)目按建設(shè)程序分階段進(jìn)行建設(shè)，從而也應(yīng)分階段多次性計(jì)價(jià)。這一計(jì)價(jià)過程是逐步深入、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過程。這一過程包括下列過程：

　　1．投資估算

　　投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段對擬建項(xiàng)目所需的投資的估計(jì)，也稱估算造價(jià)。

　　2．概算造價(jià)

　　概算造價(jià)指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過編制工程概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。概算造價(jià)比投資估算造價(jià)準(zhǔn)確性較高，但它受估算造價(jià)的控制。

　　3．修正概算造價(jià)

　　修正概算造價(jià)指在采用三階段設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。它對初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行修正調(diào)整，比概算造價(jià)準(zhǔn)確，但受概算造價(jià)控制。

　　4．預(yù)算造價(jià)

　　預(yù)算造價(jià)指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。它比概算造價(jià)或修正概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確。但同樣要受前一階段所確定的工程造價(jià)的控制。

　　5．合同價(jià)

　　合同價(jià)指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價(jià)格。

　　6．結(jié)算價(jià)

　　結(jié)算價(jià)是指在合同實(shí)施階段，在工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格。

　　7．實(shí)際造價(jià)

　　實(shí)際造價(jià)是指竣工決算階段，通過為建設(shè)項(xiàng)目編制竣工決算，最終確定的實(shí)際工程造價(jià)。

　　☆☆☆考點(diǎn)23：工程造價(jià)的計(jì)算分部組合性

　　建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體。這個(gè)綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不能獨(dú)立的工程。從計(jì)價(jià)和工程管理的角度，分部分項(xiàng)工程還可以分解。建設(shè)項(xiàng)目的這種組合性決定了計(jì)價(jià)的過程是一個(gè)逐步組合的過程，所以也影響到合同價(jià)和結(jié)算價(jià)。其計(jì)算過程的計(jì)算順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。

　　☆☆☆☆考點(diǎn)24：工程造價(jià)的管理

　　一是建設(shè)工程投資費(fèi)用管理，二是工程價(jià)格管理。工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的管理和工程造價(jià)專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)的管理體制是為這兩種管理服務(wù)的。

　　建設(shè)工程的投資費(fèi)用管理，屬于投資管理。而建設(shè)工程的價(jià)格管理可分為微觀層次和宏觀層次兩個(gè)層次的管理。

　　☆☆考點(diǎn)25：工程造價(jià)的基本內(nèi)容

　　工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容就是合理確定和有效地控制工程造價(jià)。

　　1．工程造價(jià)的合理確定：所謂工程造價(jià)的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個(gè)階段，合理確定投資估算、概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算價(jià)。

　　2．工程造價(jià)的有效控制：所謂工程造價(jià)的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi)。

　　☆☆考點(diǎn)26：工程造價(jià)的工作要素

　　工程造價(jià)管理圍繞合理確定和有效控制工程造價(jià)這個(gè)基本內(nèi)容，采取全過程、全方位管理，其具體的工作要素大致歸納為以下幾點(diǎn)：

　　1．可行性研究階段對建設(shè)方案認(rèn)真優(yōu)選，編好、定好投資估算，考慮風(fēng)險(xiǎn)，打足投資；

　　2．從優(yōu)選擇建設(shè)項(xiàng)目的承建單位、咨詢（監(jiān)理）單位、設(shè)計(jì)單位，搞好相應(yīng)的招標(biāo)；

　　3．合理選定工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，貫徹國家的建設(shè)方針；

　　4．按估算對初步設(shè)計(jì)（含應(yīng)有的施工組織設(shè)計(jì)）推行量財(cái)設(shè)計(jì)，積極、合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，編好、定好概算，打足投資；

　　5．對設(shè)備、主材進(jìn)行擇優(yōu)采購，抓好相應(yīng)的招標(biāo)工作；

　　6．擇優(yōu)選定建筑安裝施工單位、調(diào)試單位，抓好相應(yīng)的招標(biāo)工作；

　　7．認(rèn)真控制施工圖設(shè)計(jì)，推行“限額設(shè)計(jì)”；

　　8．協(xié)調(diào)好與各有關(guān)方面的關(guān)系，合理處理配套工作（包括征地、拆遷、城建等）中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系；

　　9．嚴(yán)格按概算對造價(jià)實(shí)行靜態(tài)控制、動(dòng)態(tài)管理；

　　10．用好、管好建設(shè)資金，保證資金合理、有效地使用，減少資金利息支出和損失；

　　11．嚴(yán)格合同管理，做好工程索賠價(jià)款結(jié)算；

　　12．強(qiáng)化項(xiàng)目法人責(zé)任制，落實(shí)項(xiàng)目法人對工程造價(jià)管理的主體地位，在法人組織內(nèi)建立與造價(jià)緊密結(jié)合的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制；

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