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2008造價師考試《計(jì)價與控制》復(fù)習(xí)提綱(第五章)

  1。多指標(biāo)對比法

  這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點(diǎn)是使用一組適用的指標(biāo)體系,將對比方案的指標(biāo)值列出,然后一一進(jìn)行對比分析,根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

  這種方法的優(yōu)點(diǎn)是:指標(biāo)全面、分析確切,可通過各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)定性或定量直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面。

  這種方法的缺點(diǎn)是:不便于考慮對某一功能評價,不便于綜合定量分析,容易出現(xiàn)某一方案有些指標(biāo)較優(yōu),另一些指標(biāo)較差;而另一方案則可能是有些指標(biāo)較差,另一些指標(biāo)較優(yōu)。這樣就使分析工作復(fù)雜化。

  通過綜合分析,最后應(yīng)給出如下結(jié)論:

  (1)分析對象的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及適用條件;

  (2)現(xiàn)階段實(shí)際達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效果水平;

  (3)找出提高經(jīng)濟(jì)效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施;

  (4)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果。

  2、多指標(biāo)綜合評分法

  這種方法首先對需要進(jìn)行分析評價的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個評價指標(biāo),并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重,然后確定評分標(biāo)準(zhǔn),并就各設(shè)計(jì)方案對各指標(biāo)的滿足程度打分,最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分,以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。其計(jì)算公式為:

  S =∑Wi·S i (I=1~n)

  式中 S——設(shè)計(jì)方案總得分;

  Si——某方案在評價指標(biāo)i上的得分;

  Wi——評價指標(biāo)i的權(quán)重;

  n——評價指標(biāo)數(shù)。

  這種方法的優(yōu)點(diǎn)在于避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象,評價結(jié)果是唯一的。但是在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時,由于分值是相對的,因而不能直接判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。

  (二)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

  1。投資回收期法

  投資回收期反映初始投資補(bǔ)償速度,衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短的設(shè)計(jì)方案越好。

  其計(jì)算公式為:

  Δpt=(K2—K1)/(C1—C2)

  式中 K2——方案2的投資額;

  K1——方案1的投資額,且K2>K1;

  C2——方案2的年經(jīng)營成本;

  C1——方案重的年經(jīng)營成本,且C1>C2;

  Δpt——差額投資回收期。

  當(dāng)Δpt≤pc(基準(zhǔn)投資回收期)時,投資大的方案優(yōu);反之,投資小的方案優(yōu)。

  2。計(jì)算費(fèi)用法

  計(jì)算費(fèi)用法用一種合乎邏輯的方法將二次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用?芍苯佑脕碓u價設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。

  K2+pcC2≤K1+ pcC1

  令TC2=K2+pcC2、TC1=K1+pcCl分別表示方案1、2的總計(jì)算費(fèi)用,則總計(jì)算費(fèi)用最小的方案最優(yōu)。

  差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù),其計(jì)算公式為:

  ΔR=(C1—C2)/( K2—K1) (K2> K1,C2< C)

  當(dāng)ΔR≥Rc(標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù))時,方案2優(yōu)于方案1

  將ΔR=(C1—C2)/( K2—K1) ≥Rc移項(xiàng)并整理得:C1+RcKl≥C2+RcK2,令A(yù)C=C+RcK表示投資方案的年計(jì)算費(fèi)用,則年計(jì)算費(fèi)用越小的方案越優(yōu)。

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